Erfolgreich vermittelt | 19SIAC2834
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Kohlscheid gelegen, wurde im Jahr 2002 errichtet und befindet sich in bestem Pflegezustand. Das Haupthaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 299 m², zzgl. ca 200 m² Speicherfläche. Alle Räume sind hell, offen und überwiegend mit bodentiefen Fenstern gestaltet.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss sticht vor allem der große Wohn-Essbereich mit rund 87 m² ins Auge, von dem aus man in den wunderschönen Garten mit großflächiger Natursteinterrasse, Blumenbeeten und einem Gartenhaus blickt. Weiterhin befindet sich hier die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC, die Garderobe, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein ca. 38 m² großes Schlafzimmer und zwei weitere Schlafräume mit ca. 12 m² und ca. 30 m², für die ein großzügiges Badezimmer mit offener und bodengleicher Dusche zur Verfügung steht.
Über einen separaten Nebeneingang erreicht man die derzeit zu gewerblichen Zwecken genutzte Büroeinheit mit rund 65 m² Flächenangebot. Diese Einheit lässt sich, vorbehaltlich einer baurechtlichen Nutzungsänderung, auch zu einer modernen Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und eigenen Stellplätzen umwidmen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist bereits vorhanden. Umwidmungen von Gewerbe- zu Wohnraum sind in der Regel problemlos möglich.
Die Immobilie liegt am Ende einer Privatstraße. Umliegend wohnen überwiegend junge Familien. Aufgrund der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie einem Kindergartens ist diese Immobilie ein idealer Wohnort für Sie und Ihre Familie.
Die vorhandene Doppelgarage (rund 45 m² groß) bietet einen direkten Zugang zum Haus und in den Garten. Hier lassen sich ebenfalls gemütliche Feste feiern.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten und sehr gepflegten Wohnviertel in Herzogenrath Kohlscheid.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Eisdiele, Baumarkt, Gartencenter sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar.
PKW-Stellplätze sind auch auf den öffentlichen Verkehrswegen vorhanden.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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