Erfolgreich vermittelt | 19SIAC2949
Haus | 52072 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg.
Der Ursprung des Hauses stammt aus 1969. Im Jahr 1983 wurde das Objekt dann äußerst großzügig erweitert und im Inneren weitestgehend neu gestaltet.
So fallen direkt zwei große Balkone und die Dachterrasse ins Auge. Zum Garten hin wurde der Wohnraum mit einer großen Glasfläche aufgewertet.
Das Innere der Immobilie weist eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf.
Hier finden Familien mit mehreren Kindern ebenso ein Zuhause, wie z. B. Freiberufler mit dem Wunsch nach mehreren Arbeitszimmern. Ebenso vorstellbar ist die Nutzung als Generationenhaus oder eine teilweise Vermietung (z. B. airbnb; Genehmigung vorbehalten).
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: In dieser Etage befinden zwei große Schlafzimmer, die jeweils durch ein separates Duschbad vervollständigt werden. Ein drittes Schlafzimmer wurde zuletzt als Büro genutzt. Das Wohnzimmer und die Küche weisen mit über 35 m², bzw. 13 m² zeitgemäße Größen auf.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in den Garten, als auch auf einen Balkon, der einen unverbaubaren Blick in Richtung Westen bietet.
In der großen Diele befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Neben den beiden Schlafzimmern wurden zwei ursprüngliche Speicherräume zu Wohnzwecken ausgebaut. Sie stehen den übrigen Zimmern mit großen Fenstern und Parkettböden in nichts nach. In der Angabe der Wohnfläche sind diese beiden Räume nicht enthalten. Sie bieten zusätzlich ca. 25 m².
Das Tageslichtbad wurde im Rahmen der Erweiterung 1983 zuletzt modernisiert.
Die Dachterrasse ist von der Diele aus erreichbar und nach Süd-, Westen ausgerichtet.
Souterrain: auch im Souterrain wurden ein Zimmer und die ehemalige Garage mit jeweils ca. 16 m² zu Wohnzwecken ausgebaut und jeweils mit einem kleinen Duschbad versehen. Auch diese Räume sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Des weiteren befinden sich hier mehrere große Abstell- und Vorratsräume, so wie die moderne Heizung.
Durch den großen Anbau entstand hier eine integrierte Doppelgarage mit Zugang zum Haus. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Durch den Anbau entstand somit eine hervorragend verwendbare und teils ausgebaute Nutzfläche von über 135 m². Zählt man alle Wohn- und Nutzflächen zusammen, summieren sich diese auf ca. 290 m² (zzgl. Garage, Terrassen und Balkone).
Das Haus kann zum Oktober 2019 bezugsfrei übergeben werden.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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