Erfolgreich vermittelt | 19SIAC2835
Haus | 52223 Stolberg – Breinig
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In Breinig, dem wohl schönsten Stadtteil Stolbergs, bieten wir in Voreifellage zwei Häuser zusammen “im Paket” an. Hier können Sie Kapitalanlage und Eigennutzung ideal verbinden.
Das straßenseitige 2-Familienhaus bietet eine ca. 40 m² und eine ca. 70 m² große Wohnung, welche aktuell vermietet sind. Die im Erdgeschoss liegende 2 Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einem Zimmer inkl. Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, ist aktuell für 240,-€ zzgl. NK vermietet. Die zweite Einheit im 1. Obergeschoss besticht durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Einheit ist für 410,- € zzgl. NK seit Oktober 2016 vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. € 7.800,– p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Das Einfamilienhaus bietet auf 110 m² Platz für eine 5-köpfige Familie und einen atemberaubenden Fernblick in die Eifel. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und einem Gäste-WC ein sehr geräumiges Wohnzimmer von ca. 35 m², von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den über 1000 m² großen Garten haben. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Wanne, ein Kinderzimmer und ein ebenfalls 35 m² großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 weitere Zimmer samt Balkon, die ebenfalls als Kinderzimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Eine entsprechende behördliche Genehmigung wird seitens der Verkäufer aktuell eingeholt. Der hier zukünftig anrechenbare Raum beträgt ca. 60 m², so dass eine Gesamtwohnfläche von ca.170 m² erreicht werden kann.
Im Garten erwartet Sie neben einer großen Terrasse in Südlage, eine überdachte Sitzmöglichkeit mit einem offenen Kamin, der selbst an kalten Abenden zum Verweilen einlädt. Die Möglichkeit einer Outdoor-Küche ist durch einen vorhandenen Stromanschluss ebenfalls gegeben.
Der große Garten bietet Gartenfreunden eine Vielzahl an Möglichkeiten sich zu entfalten.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Immobilie liegt mitten im historischen Ortskern von Alt Breinig, das als die “Perle des Münsterländchens” gilt. Der gesamte Straßenzug Alt Breinig steht unter Denkmalschutz und gehört zu den historischen Ortskernen in NRW mit Auszeichnung.
Die beliebteste Wohnlage der Stadt Stolberg wartet in direkter Nachbarschaft zu Aachen mit einer gepflegten und vollständigen Infrastruktur sowie einem harmonischen und lebhaften Ortsbild auf.
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich im Ortszentrum von Breinig in einem fußläufigen Radius ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzten, Schulen, etc.
Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Über Kornelimünster ist man schnell in Aachen-Brand mit direktem Autobahnanschluss an die A 44. Ebenso besteht eine gute Erreichbarkeit an den Bahnhof in Stolberg an der Strecke Aachen-Köln sowie in die Naherholungsgebiete der Eifel.
Der Ortsteil Breinig wird Ende 2019 an die Euregiobahnstrecke angeschlossen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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