Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3609
Haus | 52072 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Einfamilienhaus wurde Anfang der 80er Jahre in einer kleinen Wohnstraße im Aachener Ortsteil Richterich erbaut.
Das direkte Wohnumfeld ist in erster Linie durch gepflegte Einfamilienhäuser und zahlreiche Familien mit Kindern geprägt.
Trotz der ruhigen Lage sind Kindergarten, Schule und alle Arten von Geschäften optimal erreichbar.
Das Haus hält in Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 155 m² bereit. Hinzu kommen über 40 m² im ausgebauten Dachstudio.
Man betritt das Haus durch eine hochwertige Haustür und gelangt in die geräumige, fast schon repräsentative Diele, in der sich eine Garderobenecke und das Gäste-WC befinden.
Das Highlight im Erdgeschoss ist das fast 55 m² große Wohn-, Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Die angrenzende Küche bietet mit über 10 m² ebenfalls genug Platz für eine weitere Essecke.
Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet.
Die vier Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Größen von ca. 10 m² bis über 18 m² ebenfalls zeitgemäß zugeschnitten. Das Tageslichtbad ist u. a. mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne ausgestattet.
Eine Besonderheit im Dachstudio ist das große Panoramafenster, das sich über die gesamte Breite des Raumes (Giebelseite) erstreckt. Dieses Fenster sorgt für eine optimale Belichtung des Raumes und einen herrlichen Ausblick.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier dient u. a. ein Zimmer als Büro.
Neben dem Hauswirtschaftsraum wurden eine Saunakabine und eine weitere Dusche eingebaut.
Die Garage neben dem Haus ist mit einer Tür in den Garten versehen. Die Auffahrt ist lang genug, um ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
Die Immobilie befindet sich immer noch im Erstbesitz. Haus und Garten wurden stets gepflegt; allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 80er Jahre.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Aachener Stadtteil Richterich liegt nördlich der Innenstadt zwischen Laurensberg
und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Horbach oder in Richtung Soers/Lousberg.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Richterich, bzw. in Laurensberg vor Ort und liegen zum Teil in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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