Erfolgreich vermittelt | 19SIAC2966
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2007 in einem kleinen, damaligen Neubaugebiet errichtet.
Das Baugebiet besteht lediglich aus vier kleinen Straßen und liegt im Würselener Ortsteil Oppen zwischen City, Kaninsberg und Rhein-Maas-Klinikum.
Die damals neu angelegten Straßen sind verkehrsberuhigt und ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen (Sackgassen).
Der Zuschnitt der Immobilie ist ideal für eine Familie mit mehreren Kindern.
Bereits bei der Planung wurde viel Wert auf hochwertige Baumaterialien und eine zeitlose Ausstattung gelegt.
Viele durchdachte Details helfen nachhaltig Energie und Kosten zu sparen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Durch den großen Wohnraum entsteht ein freundlicher, heller Lebensraum mit direktem Zugang zur Terrasse in Süd-Lage und in den Garten. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und wird durch eine Speisekammer ergänzt.
Eine Diele und das erste der beiden Badezimmer vervollständigen diese Etage.
Obergeschoss: Die beiden Schlafzimmer in dieser Etage sind mit Flächen von über 20 m² großzügig zugeschnitten. Die teils bodentiefen Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, einem großen Fenster und einem zusätzlichen Handtuchtrockner versehen.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befinden sich zwei Studiozimmer mit ebenfalls teils bodentiefen Fenstern.
Keller: Im Keller stehen vier weitere große Räume mit Flächen von bis zu 25 m² bereit.
Die Kellerräume sind teilweise mit Fußbodenheizung versehen, gefliest, verputzt und tapeziert.
Die ca. 9 Meter lange Garage neben dem Haus ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor versehen. Von der Garage aus gelangt man sowohl in den Garten, als auch in die Kammer neben der Küche. So kann man beispielsweise alle Einkäufe auf direktem Wege in das Haus bringen.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Den Besuchern stehen zudem, in der Straße, mehrere angelegte Stellplätze zur Verfügung, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden.
Die Einbauküche kann auf Anfrage übernommen werden.
Über die umfangreiche und hochwertige Ausstattung informieren wir sie in der nachstehenden Auflistung und gerne in einem persönlichen Gespräch.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohnquartier „Auf dem Troppenbruch“ wurde erst vor wenigen Jahren erschlossen und bebaut.
Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe) und dem Kaninsberg.
Das direkte Umfeld ist durch kleine, verkehrsberuhigte Straßen und neuwertige Einfamilienhäuser geprägt.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ebenso bieten 2 Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum shoppen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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