Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3011
Haus | 52074 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer kleinen Wohnstraße in “Aachen-Hanbruch” zwischen Hasselholz und Backenzahn. Bei der Straße handelt es sich zudem um eine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen
Diese Lage erfreut sich traditionell einer sehr großen Beliebtheit; sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus-Melaten. Einfamilienhäuser sind hier äußerst begehrt.
Das Haus wurde um 1965 auf einem der größten Grundstücke in dieser Baureihe errichtet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Parkettboden und Ausgang in den Garten. Küche, Diele mit Terrazzoboden, Abstellkammer und Gäste-WC.
Garten und Terrasse sind nach Nordwesten ausgerichtet und fangen bis in den Abend die Sonne ein. Der Garten grenzt an einen städtischen Grünstreifen, der nicht bebaut wird.
Die Terrasse ist zudem vollständig überdacht; sie ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Vervollständigt wird das Grundstück durch einen kleinen Teich.
Obergeschoss: Insgesamt drei Schlafzimmer; zwei davon mit Größen von
ca. 14 m² und ca. 16 m², Diele und modernes, weiß-blau gefliestes Tageslichtbad.
Dachgeschoss: Der große Dachboden ist über eine Einschubtreppe aus zu erreichen; das Dach ist vollständig gedämmt. In der Nachbarschaft wurden bereits mehrere Dachgeschosse ausgebaut. Dies bietet sich hier ebenfalls an (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Auch die Räume im Souterrain wurden in einigen Nachbarhäusern bereits zu Wohnraum umgebaut.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Die eigene Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus kann ca. drei bis vier Monate nach Verkauf bezugsfrei übergeben werden.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern geprägt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland).
Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz und der „Backenzahn“ liegen praktisch vor der Haustür.
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen zwischen Hasselholz Aachener Wald und Dreiländereck.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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