Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3347_1
Haus | 52223 Stolberg-Münsterbusch
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Angebot besteht aus einem Zweifamilienhaus und einem Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Anbau. Somit ist diese Offerte sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Selbstnutzer interessant.
Dem Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, mit der Mieteinnahme aus dem Zweifamilienhaus mit Souterrainwohnung zur Abzahlung seiner Darlehen einzusetzen.
Die beiden Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Das rechte Gebäude wurde in der Vergangenheit als Einfamilienhaus genutzt, im Anbau zum Garten hin befindet sich die Einliegerwohnung. Die Gestaltung lässt auch die Möglichkeit offen beide Gebäudeteile als ein großes Einfamilienhaus zu nutzen. Aufgrund der aktuellen nicht optimalen Belichtung des Anbaus wurde die hier zu wohnzwecken nutzbare Fläche von 82 m² nicht in der Gesamtwohnfläche mit berücksichtigt. Durch Umstrukturierung der vorhanden Aufteilung und die Intergrierung neuer Fenster lässt sich hier toller Wohnraum schaffen.
Im linken Zweifamilienhaus ist aktuell die Erdgeschosswohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 350,- Euro vermietet, könnte jedoch im Laufe der nächsten Zeit bezugsfrei werden, sodass Sie die Möglichkeit haben die Mieter selbst zu wählen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine bereits bezugsfreie Wohnung, die zu einer Kaltmiete in Höhe von ca. 400,- Euro vermietet werden kann Darüberhinaus befindet sich im Souterrain eine weitere Wohnung, die bis Oktober 2019 als Lager genutzt wird. Diese lässt sich aber problemlos als Singlewohnung nutzen.
Neben den aufgezeigten Möglichkeiten wäre auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Da die Gestaltungsmöglichkeiten bei diesem Objekt äußerst vielseitig sind, informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Sie finden dieses Angebot im Stolberger Stadtteil Münsterbusch. Der Standort zeichnet sich durch die hervorragende Erreichbarkeit der nahegelegenen Infrastruktur des Ortsteils aus. Innerhalb eines kleinen Umkreises können Sie auf ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot zurückgreifen (Discounter, Bäcker, Metzger, Finanzdienstleister, Schulen und Kindergärten). Erholungssuchende finden im nahegelegenen Brander Wald oder der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.
Auch die nächstgelegene Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs ist unmittelbar entfernt zu finden. Eine gute Anbindung an die Nachbarkommunen sowie an das Oberzentrum Aachen ist ebenfalls über mehrere Kreis- und Landesstraßen (über Aachen-Eilendorf, sowie Aachen-Brand) gewährleistet.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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