Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3417
Haus | 52078 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das gut geschnittene Einfamilienhaus wurde 1971 auf dem ansprechenden Grundstück in Südostausrichtung errichtet.
Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich das ansprechende Wohnzimmer mit einem eigenem Essbereich und Zugang zu dem großzügigen Garten, die Küche, eine Eingangsdiele, das Gäste-WC und ein Windfang.
Das Obergeschoss bietet den Bewohnern 3 Schlafzimmer sowie ein Fensterbad mit Wanne.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, hier findet sich eine Waschküche, ein Werkraum, der Hausanschlussraum und ein Hobbykeller. Eine Garage auf dem zur linken Seite der Baureihe befindlichen Garagenhof gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaupachtgrundstück. Die Erbbaupacht beträgt € 838,52 im Jahr.
Im Zusammenhang mit der Erbpacht bitten wir zu beachten, dass die Immobilie durch den Erbpachtvertrag nur bis max. 70 % beliehen werden kann, sodass mindestens 30 % Eigenkapital bzw. Ersatzsicherheiten vorhanden sein müssen (Größenordnung ca. 125.000,- €). Eine Finanzierungsbestätigung ist somit im Vorfeld erforderlich
In der Nachbarschaft wurden bereits mehrere Einfamilienhäuser um ein zusätzliches Dachgeschoß erweitert, es ist zu vermuten, dass dieses in Absprache mit dem Bauamt auch bei dieser Immobilie möglich sein sollte.
Die Immobilie soll spätestens zu Ende des Jahres 2022 an die Erwerber übergeben werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Ebenso liegt die Naherholungsfläche Nellesen Park mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Viele Infrastruckturelle Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen.
In der direkten Nachbarschaft finden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die Brander Gesamtschule ist zu Fuß ebenfalls in 10 Minuten erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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