Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3079
Haus | 52134 Herzogenrath-Straß
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Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem Grundstück mit schöner Südausrichtung nahe der holländischen Grenze in einer ruhigen Einbahnstraße erbaut. Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf 3 Ebenen und bietet aufgrund der 5 geräumigen Schlafzimmer ausreichend Platz für die große Familie.
Im Erdgeschoss liegt das helle, L-förmige Wohnzimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bietet es ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die große Südterrasse und der pflegeleichte Garten sind vom Wohnzimmer über eine zweiflügelige Terrassentüre zu begehen. Die ca. 38 m² große Terrasse lädt aufgrund ihrer Größe zum Frühstücken oder Grillen mit Familie und Freunden ein. Hier ist man aufgrund der seitlichen Garage und der über die Jahre stattlich gewachsenen Thujahecke völlig ungestört.
Das Erdgeschoss bietet des Weiteren noch eine Küche, welche vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Im Obergeschoss finden 3 geräumige Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen 12,5 m² und 17 m² ihren Platz. Das Tageslichtbad mit bodenebener Dusche wurde 2018 saniert und zeitgemäß gestaltet.
Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Zimmer und ein WC. Aufgrund der Größe wäre hier auch die Herstellung eines vollwertigen Badezimmers mit Wanne denkbar.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, die vorhandene Garage rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das ansprechende Einfamilienhaus befindet sich im Herzogenrather Ortsteil Straß, dieser liegt direkt an der holländischen Grenze. Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch gute Einkaufsmöglichkeiten, z. B. zwei Supermärkte und zwei Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule und der Kindergarten sind ebenfalls, selbst für die Kleinsten, fußläufig gut zu erreichen.
Der vor der Tür gelegene holländische Ort Kerkrade bietet zudem zusätzlich ein umfassendes Angebot an Geschäften und Restaurants.
Straß bietet über die Roermonderstraße eine hervorragende Anbindung an die Aachener City mit RWTH, Campus oder dem Klinikum, auch der Autobahnanschluss Laurensberg ist lediglich 6 Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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