Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3370
Haus | 52249 Eschweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde Mitte der 80er Jahre im Eschweiler Stadtteil Hücheln erbaut.
Schon damals haben die Eigentümer Wert auf eine ansprechende und zeitlose Architektur gelegt.
Das direkte Wohnumfeld ist durch hochwertige und gepflegte Wohnhäuser geprägt.
Die Bebauung erscheint aufgelockert. Es besteht kein nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die Wohnungen sind durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden.
Eine Zusammenlegung beider Einheiten erscheint möglich und würde ebenfalls zum Charakter des Hauses passen.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m². Diese verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum mit Essbereich und offenem Kamin, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC
An das Wohnzimmer grenzt ein Wintergarten, der vor einigen Jahren neu erbaut wurde.
Dieser Wintergarten wurde ideal an der Südwestseite des Hauses angebaut.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine zweite Terrasse und in den Garten.
Der liebevoll angelegte Garten umgibt die Wohnung auf drei Seiten.
Die Räume im Obergeschoss halten eine Wohnfläche von rund 63 m² bereit.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein über 30 m² großer Wohnraum inklusive offener Küche und angrenzender Loggia und ein Badezimmer.
Durch die Empore im Obergeschoss entstanden weitere ca. 26 m², die in der
Angabe der Wohnfläche nicht enthalten sind.
Diese Empore ist mit einem Dielenboden versehen und über eine massive Holztreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Der Keller wurde ebenfalls sehr ansprechend hergerichtet. Neben Heizungsraum und mehreren Vorratskellern entstand ein schöner Hobbyraum.
Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist momentan bezugsfrei; das Erdgeschoss ist vermietet.
Derzeitiger Mietertrag € 6.000,00 p. a. zzgl. Nebenkosten. Dieser Mietertrag erscheint deutlich steigerbar.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Hücheln ist ein ruhig gelegener Stadtteil von Eschweiler mit direkter Anbindung an Weisweiler und an Langerwehe.
Seit dem Ausbau der Landstraße 264/264n ist der Ort hervorragend an Eschweiler, Düren und die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen angebunden.
Geschäften des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte, Schulen und mehrere Kindergärten sind in Weisweiler und in Langerwehe vor Ort und sehr gut erreichbar. Der in Hücheln ansässige “REWE” ist sogar in
fußläufiger Entfernung.
Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie bereit.
Darüber hinaus bieten das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.
Die Anbindung an die Autobahn A4 und an die Euregiobahn ist ebenfalls gegeben.
So sind Köln und Aachen nur knapp 30 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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