Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3376
Haus | 52441 Linnich
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus mit großzügigem Garten befindet sich in einer ruhigen Lage von Linnich im beliebten Ortsteil Ederen. Es wurde 1965 errichtet, im Laufe der Jahre instandgehalten, ständig modernisiert und im Jahre 2001 um einen Anbau erweitert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m² und verteilt sich auf 3 Wohnungen. Alle Wohnungen präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die 100 m² große Wohnung links im Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen und hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Ausgang zur großen, überdachten Terrasse. Von der Terrasse aus gelangt man über wenige Stufen zum großflächigen Garten. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein großes Bad, separates Gäste-WC sowie über einen Abstellraum.
Die Wohnung rechts im Erdgeschoss ist ca. 65 m² groß und wurde im Jahr 2001 als Anbau zum ursprünglichen Haus ergänzt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren gibt es in der Diele einen direkten Zugang zum Keller.
Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls eine Größe von ca. 95 m² und verteilt sich wie folgt:
Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, Badezimmer, Gäste-WC, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Auch hier hat man vom Esszimmer aus einen Ausgang zum Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend weitere Staufläche. Das Angebot wird durch eine Garage und 2 Außenstellplätzen abgerundet. Hier bietet sich die optimale Gelegenheit ein Mehrgenerationenleben unter einem Dach zu verwirklichen oder auch das Objekt als Kapitalanlage zu nutzen. Die Wohnung links im EG ist bezugsfertig, die anderen beiden Wohnungen werden nach Absprache ebenfalls frei.
Preisansatz:
Kalkulatorische Jahresnettomiete: € 19.224,-
Kaufpreis/m²: € 1.096,- (exklusive Garage)
Faktor Kaufpreis/Nettomiete: 15,34
Bruttorendite: 6,5 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Immobilie liegt im Linnicher Stadtteil Ederen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind im benachbarten Linnich vorhanden. Die Dürener Kreisbahn mit den Buslinien 278 und 281 stellt den öffentlichen Personennahverkehr sicher. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahn A44 in Aldenhoven.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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