Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3395
Haus | 52499 Baesweiler
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Im Herzen von Baesweiler, fußläufig zu Geschäften, Innenstadt und Nahversorgung, sowie Park und Lebensmitteldiscounter, liegt diese modernisierte Doppelhaushälfte mit Carport und familienfreundlichem Gartengrundstück.
Durch seine offene und praktische Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für eine junge Familie mit zwei Kindern, als auch für ein älteres, fittes Paar mit Wunsch nach etwas mehr Wohnraum. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt als äußerst beliebt.
Die einseitig angebaute Immobilie wurde zwischen 1995 u. 2015 umfassend modernisiert und es wurde in sinnvolle Unterhaltungsmaßnahmen und Verschönerungen investiert.
Das Erdgeschoss ist im Küchen- und Essbereich gefliest und das Wohnzimmer im Anbau hat einen massiven Eichendielenboden. Flur und Treppenhaus sind kohärent gefliest und die Schlafzimmer haben Parkett- bzw. Laminatbelag. Das Dachgeschoss hat ein gefliestes Duschbad und ein großes, laminatbelegtes Studio. Alle Bäder sind modernisiert, das Familienbad in 2015 mit Wanne und bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung. Die Badewanne ist ausgestattet mit einem Bluetooth-Soundsystem, das befüllt und unbefüllt als Resonanzkörper dient und zur Entspannung im Bad beiträgt.
Nahezu alle Fenster im Haus sind moderne, isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, zum Teil mit großen Glasschiebetüren im Wohnzimmer und zum Dachgarten. Ende der 70er Jahre wurde das Haus durch einen großzügigen Anbau erweitert, der als lichtdurchflutetes Wohnzimmer dient.
Raumaufteilung: Man betritt das Haus in einen hellen, freundlich gestalteten Flur mit Holztreppe und Gäste WC. Der hell gestaltete Koch-/Ess- und Wohnbereich schließt sich an und vermittelt ein offenes, großzügiges Wohngefühl. Die kleine, ehemalige Küche dient heute als Stauraum, kann aber, da alle Anschlüsse noch vorhanden sind, auch als ebenerdiger Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang genutzt werden.
Im Obergeschoss erwartet sie ein Kinderzimmer mit Blick auf die ruhige Anliegerstraße und Aussicht in eine alte Baumkrone. Das Elternschlafzimmer ist geräumig und bietet Ausgang auf die sonnige, große Dachterrasse.
Das erst 2015 komplett erneuerte Familienbad mit Tageslicht lässt mit Wanne (+Soundsystem), Doppelwaschtisch und bodentiefer Dusche, WC keine Wünsche offen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 30 qm großes Dachstudio mit Gaube zur Straße und großem Dachschrägenfenster zum Garten, nebst Anschluss an ein helles, freundliches Duschbad und einen abgetrennten Wandschrank mit viel Stauraum. Eine Dachlucke bietet nochmals Stauraum und ist groß genug für die Technik einer Sat-Anlage und Unterbringung für alle saisonalen Dekorationen. Da hierfür keine gesonderte Genehmigung vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.
Der Keller besteht aus 3 Räumen und umfasst die ursprünglichen Räume des Hauses, lediglich der Anbau ist nicht unterkellert. Im Keller befindet sich auch eine Dusche, ein kleines Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine/Trockner.
Der Garten mit glasüberdachter Terrasse (von 2014), Rasenfläche, Bäumen (etablierte Hauszwetschge) und Sträuchern bietet Kindern genug sicheren Platz zum Spielen, da der direkte Zugang zur Straße nur durch den Carport mit elektronisch gesteuertem Rolltor ermöglicht ist. Im Carport ist ausreichend Platz für Müllbehältnisse und PKW. Als weiterer Stellplatz dient die schattige, gepflasterte Auffahrt vor dem Carport.
Fahrräder, Rasenmäher und Gartenmöbel finden großzügig Platz im Nebengebäude.
Für besondere Lebensqualität sorgt die für wirklich alle Bewohner und deren Bedürfnisse (ÖPNV, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Nahversorgung etc) erreichbare Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, aber auch der nur wenige Gehminuten entfernte Carl-Alexander-Park mit idealen Spiel- und Auslaufmöglichkeiten für kleine oder sportliche oder auch vierbeinige Anwohner.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin gerne für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Baesweiler gehört zu den attraktivsten Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.
Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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