Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3433
Haus | 52080 Aachen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1945 errichtet und 1993 von den derzeitigen Eigentümern grundlegend saniert und um eine Garage erweitert.
Die vorhandene Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse in Westausrichtung, eine Wohnküche und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Fenster.
Die derzeitigen Eigentümer haben den Bereich des Kinderzimmers offen zur Diele gehalten, eine Abtrennung ist mit kleinem Aufwand jederzeit wieder möglich.
Im Kellergeschoss der Immobilie befindet sich ein weiteres Duschbad und ein wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobbyraum. Dieser wurde zuletzt als Gäste-Zimmer genutzt ist jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Das Ober- bzw. derzeitige Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 zur Rückseite angehoben. Im Jahr 2003 wurde die vordere Seite angehoben, das Dach neu eingedeckt und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch die Erstellung einer weiteren Ebene, vorbehaltlich einer Genehmigung der Stadt Aachen, denkbar.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants finden sich vor Ort und sind fußläufig gut zu erreichen.
Ein Kindergarten findet sich in 700 Meter Entfernung, auch 2 Grundschulen sind weniger als 500 Metern entfernt, sodass auch die kleinsten Mitglieder der Familie schnell selbständig den Weg finden können.
Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten, einer belebten Innenstadt und der RWTH Aachen ist mit dem PKW in lediglich 10 Minuten zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmitteln verkehren im 15 Minutentakt in Richtung der Aachener City.
Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A4 ist ebenfalls weniger als 2 Kilometer entfernt, somit erreichen auch Berufspendler zügig das gewünschte Ziel.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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