Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3455
Wohnung | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte 1. Obergeschoss eines hochwertigen, penibel gepflegten Dreifamilienhauses.
Das Haus wurde Ende der 90er Jahre in einem damals neu erschlossenen Wohnviertel unweit des Würselener Markts erbaut. Das direkte Umfeld besteht aus kleinen, verkehrsberuhigten Wohnstraßen mit gepflegten Wohnhäusern.
Seither hat der Eigentümer stets in die Pflege und in den Werterhalt der Wohnung investiert; so wurde z . B. im Jahr 2018 das Badezimmer modernisiert und mit einer fast ebenerdigen Dusche versehen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 74 m² verteilt sich auf einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche (ca. 34m²), zwei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.
Die überwiegend bodentiefen Fenster verleihen der gesamten Wohnung einen hellen, lichtdurchfluteten Charakter.
An den Wohnbereich grenzt ein großer Eckbalkon. Der zweite Balkon ist vom Kinderzimmer aus zu erreichen. Beide bieten einen unverbaubaren Blick in das mit viel Grün gestaltete Wohngebiet.
Zur Wohnung gehören eine eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Den Bewohnern stehen zudem ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Haus und Wohnung werden professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 120,00 (inkl. € 30,00 Rücklagenbildung).
Dank separater Gasetagenheizungen ist jeder der drei Eigentümer für seinen
Energieverbrauch und die damit verbundene Abrechnung selbst verantwortlich.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße in der
Würselener City zwischen St. Sebastian und Salmanusplatz.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt
in fußläufiger Entfernung.
Mit dem Wasserpark „Aquana” kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG Haltestellen Würselen Markt und Mauerfeldchen (Linien 21 und Wü 1) sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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