Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3191
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Bardenberg.
Die attraktive Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnungen und nicht zuletzt der hervorragende Pflegezustand, versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Das Ende der 50er Jahre errichtete Zweifamilienhaus befindet sich immer noch im Erstbesitz. Die Eigentümer haben stets in sinnvolle und werterhaltende Maßnahmen investiert. In den vergangenen Jahren wurden u.a. die Fenster, die Stromleitungen und die Badezimmer vollständig erneuert. Die Heizungsleitungen, die Heizkessel und die Heizkörper wurden in den 80er Jahren ebenfalls vollständig neu eingebaut.
Das Grundstück ist, bis auf die Zufahrt, vollständig bebaut, somit entfällt die kostenintensive Pflege einer Außenanlage.
Beide Wohnungen sind zudem mit getrennten Gasetagenheizungen ausgestattet.
Die Kosten für Heizung und Strom trägt somit jeder Mieter alleine. Der Wasserverbrauch wird über getrennte Wasseruhren abgelesen. Diese Faktoren vereinfachen die jährliche Nebenkostenabrechnung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 60 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Diele Badezimmer und Abstellkammer.
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 72 m² zwei Zimmer, Küche, Diele mit Abstellkammer,
Badezimmer und große Dachterrasse (die Terrasse ist zu 50% in der Angabe der Wohnfläche enthalten).
Hinzu kommt ist ein weiteres Kinder-/Schlafzimmer mit ca. 8,5 m², das sich im Dachgeschoss befindet.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Speicher der ggf. als Ausbaureserve genutzt werden kann.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Garagen, die über die hauseigene Zufahrt zu erreichen sind. Die Wohnung im Erdgeschoss und beide Garagen sind derzeit vermietet.
Das 1. Obergeschoss ist momentan bezugsfrei.
Kalkulatorischer Mietertrag bei Vollvermietung:
ca. € 11.450,00 p.a zzgl. Nebenkosten
Der Mietertrag im Erdgeschoss erscheint deutlich steigerbar.
Die Nebenkosten werden gem. den vertraglichen Regelungen jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Bardenberg ist der nördlichste Ortsteil von Würselen.
Eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion sind hier mit entspanntem, fast dörflichem Wohnen vereint.
Grundschule und Kindergarten sind hier ebenso vor Ort und fußläufig zu erreichen wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Supermärkte..
Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Darüber hinaus bietet Würselen ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants und allen Schulformen.
Nicht zuletzt besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Dies alles trägt zur hohen Attraktivität dieser vor über 1150 Jahre gegründeten Gemeinde bei.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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