Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3401
Haus | 52477 Alsdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses halbfreistehende Zweifamilienhaus wurde um 1930 erbaut und liegt im Stadtzentrum von Alsdorf.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre stetig instand gehalten und präsentiert sich demzufolge in einem guten Allgemeinzustand; das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt als äußerst beliebt.
Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar.
Aufteilung:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei, verfügt über ca. 64m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein um 2013 renoviertes Tageslichtbad mit Wanne sowie die offene Küche mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls ca. 64m² groß, seit 2015 vermietet und besteht aus Küche, Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Hauswirtschaftsraum und Gäste WC.
Das Dachgeschoss bzw. Studio mit ca. 55m² steht der Wohnung im 1. Obergeschoss zur Verfügung, verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Da für den Ausbau keine gesonderte Genehmigung vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.
Neben dem renovierten Badezimmer im Erdgeschoss wurde im letzten Jahr die Elektroinstallation überarbeitet, das Dach 2003 mit neuen Pfannen sowie Dämmung verstehen und im Jahre 2010 neue isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster eingesetzt. Die Deckenhöhen von ca. 260 cm sorgen zudem für ein angenehmes Wohnambiente. Des Weiteren wird das Haus über Pellet- Einzelöfen beheizt. Das Studio über Elektro-Heizung.
Der Preisansatz wurde kalkulatorisch berechnet, da die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss derzeit preiswerter an ein Familienmitglied vermietet ist, aber nach Verkauf angeglichen oder das Haus komplett bezugsfrei wird.
Netto-Jahresmiete: ca.€ 9.216
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca.€ 1.679
Bruttorendite: ca. 4,28 % p.a.
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: ca. 23-fach
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihr Ansprechpartner.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Alsdorf .
Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.
Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.
Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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