Erfolgreich vermittelt | 19SIAC2681
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain und Garage befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage von Herzogenrath-Straß.
Die Immobilie mit solider Bausubstanz aus 1972 verfügt im Erdgeschoss über eine Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und 4 Zimmern sowie über ein kleines Appartement mit ca. 40 m² Wohnfläche im Untergeschoss, das allerdings baurechtlich nachträglich noch zu legalisieren wäre.
Die Erdgeschoss-Ebene (mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne) ließe sich ohne weiteres als barrierefreie Einheit ausbauen. Aufgrund der baujahrstypischen Ausstattung vom Bad und Gäste-WC erscheint eine Modernisierung in dem Zusammenhang sicherlich empfehlenswert. Sie wurde im Rahmen der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang sowie Vorratsraum und großzügigen Wirtschaftsräumen verfügt bereits über Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche und Terrasse in Südlage. Auch hier scheint eine Modernisierung angebracht.
Eine unterkellerte Garage sowie ein großer davor gelegener Stellplatz runden das Angebot ab.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der mittig zwischen Herzogenrath und Kohlscheid gelegene Ortsteil Straß bietet, neben ruhiges Wohnen in einer Nachbarschaft von gepflegten Einfamilienhäusern, den großen Vorteil der zentralen Lage zum nur ca. 10 Auto-Minuten entfernten Autobahnanschluss A4/ Laurensberg in Richtung Köln, Düsseldorf oder die Niederlande bzw. Belgien.
Darüber hinaus sind Kohlscheid und Herzogenrath mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Sparkassen ebenfalls in wenigen Auto-Minuten erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum grünen Umfeld (Wald und Wiesen) lädt ein zu ausgiebigen Spaziergängen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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