Erfolgreich vermittelt | 18SIAC2159
Haus | 52134 Herzogenrath-Merkstein
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Das großzügig konzipierte Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ansprechenden Grundstück in leichter Hanglage. Viele Details am Haus lassen den Charme der 60er Jahre erkennen und bieten ein angenehmes Wohnambiente auf 2 Etagen.
Wohn- und Esszimmer, eine große Küche sowie ein Gäste-WC bestimmen das Erdgeschoss. Ein ansprechender Treppenaufgang führt von der Diele ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein separates WC. 2 weitere kleine Räume bieten zusätzliches Ausbaupotential auf dieser Etage. Von allen 3 Schlafräumen besteht Zugang auf den Balkon zur Gartenseite. Die Außenanlage mit attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten bietet ausreichendes Potential für individuelle Wünsche und Gestaltungsideen.
Massivholzeichentüren, hochwertiger Steinboden im Eingangsbereich, ein qualitativ ansprechender Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen prägen das Erscheinungsbild im Inneren des Hauses. Weitere erwähnenswerte Details sind die zweite Garage sowie ausreichend Stellplatz für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Trotz des sehr gepflegten Zustandes entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Stand des Baujahres. Eine teilweise Modernisierung sollte bei der Finanzierung berücksichtigt werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Christian-Derichs-Straße zählt zu den bevorzugten Wohnstraßen in Merkstein. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich freistehende Einfamilienhäuser. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Behörden sind in Herzogenrath bzw. Merkstein vor Ort.
Es besteht sehr gute Anbindung an Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath,
die Autobahnanschlüsse zur A4/A44, sowie an Übach-Palenberg und die Niederlande. Eine Haltepunkt der Euregiobahn (Richtung Alsdorf-Düren-Aachen) ist fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle mit Anschluss nach Aachen liegt 150 m entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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