Erfolgreich vermittelt | 18SIAC2191
Haus | 52134 Herzogenrath / Kohlscheid
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehendes Einfamilienhaus liegt am Ende einer Privatstraße. Ab Oberkante Erdgeschoss ist das Gebäude als Fertighaus in Holztafelweise, außen mit Faserzementplatten, erstellt.
Der Keller in Massivbauweise umfasst neben fünf Räumen eine Dusche, ein separates WC und eine kleine Sauna, deren Funktionstüchtigkeit allerdings noch überprüft werden muss.
Der Eingangsbereich mit Gäste-WC, die separate Küche, das zweigeteilte, insgesamt etwa 45 m² große Wohn-Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer bilden das Erdgeschoss.
Etwa 80 m² zu Wohnzwecken genutzte Fläche mit zwei Räumen, Möglichkeit für eine Dachterrasse, Küche und Tageslichtbad hält das Dachgeschoss bereit.
Da es sich bei dieser Immobilie um ein Streif-Fertighaus aus den 1970er Jahren handelt, wurde vorsorglich ein Raumluftgutachten erstellt; ebenso liegt ein Bodengutachten vor. Die im Raumluftgutachten festgestellten Werte liegen in einem erhöhten Bereich. Zur Vermeidung einer gesundheitlichen Gefährdung empfiehlt der Gutachter eine dezentrale Lüftung; beispielsweise ein SEVi 160, mit dem man sehr gute Erfahrungen gemacht hat. Dieser sollte nach Einschätzung des Gutachters bei diesem Gebäude zu den gewünschten Ergebnissen führen.
Ein Highlight bildet der nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand, der sowohl über die Kellerterrasse mit Grillkamin als auch über das Wohnzimmer begehbar ist.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
In Herzogenrath-Kohlscheid liegt dieses Wohnhaus in einem Wohn-Mischgebiet, das durch die Nähe zum Kohlscheider Markt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gekennzeichnet ist.
Auch das Wurmtal mit seinen Rad- und Wanderwegen ist fußläufig gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Euregio-Bahn ist gegeben. Nach wenigen Kilometern erreicht man die Autobahnanschlussstellen A 4 und A 44. Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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