Erfolgreich vermittelt | 18SIAC1933
Haus | 52074 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1957 am Rande des Aachener Südviertels nahe dem Hangeweiher erbaut.
Dieses Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.
Das Haus und die Außenanlage wurden durch die Eigentümer stets liebevoll gepflegt.
Die Ausstattung entspricht jedoch in weiten Teilen dem Ursprungszustand.
Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht.
Die Wohnfläche von über 178 m² verteilt sich auf 3 ausgebaute Etagen.
Das Haus wurde zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt.
Die derzeitige Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Etagen ermöglicht eine erneute Umwandlung (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).
Erdgeschoss: Hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem, separatem Esszimmer (ges. ca. 50 m²) und Zugang zu Terrasse und Garten. Hieran schließen sich die Küche, eine Diele und das Gäste-WC.
Obergeschoss: Diese Etage ist in drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 13 bis ca. 19 m², ein Badezimmer mit separatem WC und eine Diele aufgeteilt.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet den Charakter einer zweiten Wohnung mit zwei Zimmern einer vollständig eingerichteten Küche, einer Diele und einem weiteren Tageslichtbad.
Die Terrasse, der Balkon im Obergeschoss und die Hausflure sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ein Kellerraum bietet Tageslicht und einen fast ebenerdigen Ausgang in den Garten.
Die ca. 9 Meter lange Garage ist mit einem modernen Sektionaltor versehen und ebenfalls mit einem zusätzlichen Ausgang zu Terrasse und Garten ausgestattet. Auf der Einfahrt können bis zu zwei weitere
Fahrzeuge geparkt werden.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens zum 15.12.2018.
Der Verkäufer behält sich einen Zwischenverkauf und die Ablehnung von Kaufangeboten vor.
Es werden nur Kaufangebote mit entsprechendem Bonitätsnachweis entgegengenommen.
Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnlage zwischen Hangeweiher und Hasselholz kann als überaus beliebt angesehen werden. Sie verbindet die Aachener Innenstadt mit dem Südviertel.
Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z.B. Pius und Rhein-Maas) können als sehr günstig bezeichnet werden.
Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich Park befinden ebenso „um die Ecke“, wie ein breites und angesagtes Gastronomieangebot.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule.
Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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