Erfolgreich vermittelt | 17SIAC1504
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Wohnhaus befindet sich in der Würselener “Teutsiedlung”.
Das um 1959 errichtete Haus wurde zwischen 2005 und 2011 an vielen Stellen modernisiert, u.a. wurde 2005 die Heizung mit allen Leitungen und Heizkörpern ausgetauscht.
Im Jahr 2011 wurde der Dachstuhl erneuert und mit zwei großen Gauben versehen.
Gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt und vollständig gedämmt.
Weitere Details finden sie in der nachstehenden Ausstattungsbeschreibung.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 199 m² verteilt sich derzeit auf 2 getrennte Wohnungen
mit Wohnflächen von ca. 100 m² (Erdgeschoss) und ca. 99 m² (Ober- und Dachgeschoss).
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Esszimmer mit angrenzender,
offener Küche und großem Wohnraum. Die Diele bietet einen direkten Zugang in die Garage.
Obergeschoss: Großes Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche, Diele mit Abstellkammer und Badezimmer. Die Erweiterung des Wohnraums um eine Dachterrasse ist vorbereitet (baurechtliche Genehmigung vorbehalten).
Dachgeschoss: Drei Zimmer, Diele, Badezimmer (wahlweise als Küche nutzbar), Abstellkammer.
Eine Zusammenlegung der drei Etagen zu einem großen Einfamilienhaus oder zu
einem Mehr-Generationenhaus erscheint ebenfalls darstellbar.
Das Haus ist vollständig unterkellert; der Erdgeschosswohnung steht der große Garten zur Verfügung.
Die ca. 9 Meter lange Garage bietet Platz für bis zu zwei PKW und ist mit einem Ausgang in den Garten versehen. Vor dem Haus können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Das Ober- und das Dachgeschoss, sowie das Treppenhaus befinden sich teilweise im Rohbauzustand; Die ausstehenden Modernisierungs- / bzw. Ausbauarbeiten wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten halten wir in unserer einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Zweifamilienhaus wurde Ende der 50er Jahre in der „Teutsiedlung“ errichtet.
Dieses langjährig gewachsene Wohnquartier liegt zwischen der Würselener Innenstadt und den Ortsteilen Schweilbach und Morsbach.
Die ruhigen, kleinen Straßen sind durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Teutsiedlung und in Morsbach angesiedelt; das Gymnasium der Stadt Würselen ist ebenfalls optimal erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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