Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4959
Wohnung | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses im Würselener Stadtteil Scherberg.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1996 im damaligen Neubaugebiet „Auf der Weide“ erbaut und umfasst insgesamt 5 baugleiche Häuser.
Das ruhige Wohnumfeld ist durch einen tollen Mix aus gepflegten Ein- und
Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straßen sind verkehrsberuhigt.
Die Spazierwege ins Wurmtal beginnen praktisch vor der Haustür.
Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Sowohl die Eigentümer als auch der Hausmeister und die Verwaltung legen großen Wert auf Pflege und Werterhalt.
Die Wohnung selbst wurde 2020/2021 umfassend modernisiert. Ein besonderes Highlight ist das neue, exklusiv eingerichtete Badezimmer und das im gleichen Stil gestaltete Gäste-WC.
Gleichzeitig wurde die Küche erneuert und der Tiefgaragenstellplatz durch eine eigene Wallbox aufgewertet.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m².
Die drei Schlafzimmer bieten Größen von jeweils rund 13 m². Im Wohnbereich stehen zusammen ca. 37 m² zur Verfügung. Hinzu kommen die Küche mit Speisekammer, die Diele und das Gäste-WC.
Vervollständigt wird die Wohnung durch eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Die Terrasse ist ideal nach Südwest ausgerichtet.
Zur Wohnung gehört ein eigener, separater Kellerraum. Ein Fahrradkeller und eine Waschküche stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Tiefgarage ist vom Treppenhaus aus zu erreichen.
Das Rolltor verfügt über einen elektrischen Antrieb und wird über eine Fernbedienung geöffnet.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 345,00.
Hierin enthalten sind u.a. Heizung, Wasser, Hausmeister, Gartenpflege, Verwalter und die Instandhaltungsrücklage.
Hinweis: Der Tiefgaragenstellplatz besitzt ein eigenes Grundbuch.
Er ist im Kaufpreis bereits mit einem rechnerischen Anteil von € 15.000,00
enthalten.
Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.
Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch die Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Einer dieser Supermärkte (REWE) befindet sich angrenzend an das Wohngebiet.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und der Kindergarten „Abenteuerland“ sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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