Erfolgreich vermittelt | 23SIAC1823
Wohnung | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen, penibel gepflegten Wohnhauses.
Das Haus wurde Ende der 90er Jahre in einem damals neu erschlossenen Wohnviertel unweit des Würselener Markts erbaut.
Das direkte Umfeld besteht aus kleinen, verkehrsberuhigten Wohnstraßen mit gepflegten Wohnhäusern.
Noch immer entsprechen die Architektur des Hauses und die Ausstattung der Wohnung dem heutigen Zeitgeschmack. Wer mag, kann umgehend einziehen.
Die Wohnfläche von über 60 m² verteilt sich auf einen geräumigen, L-förmig zugeschnittenen Wohnbereich, der in eine halb-offene Küche übergeht, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
An den Wohnbereich grenzt ein Balkon in bester Südwest-Ausrichtung.
Der Balkon bietet einen unverbaubaren Blick in das mit viel Grün gestaltete Wohngebiet.
Große Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung und dem Treppenhaus
einen hellen, lichtdurchfluteten Charakter.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkellerraum.
Der aktuelle Energieausweis bescheinigt der ganzen Immobilie eine hervorragende Einstufung (Energieeffizienzklasse B bei 56,4KWh (m²x a)).
Haus und Wohnung werden professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 170,00 (inkl. Heizung, Gartenpflege, Verwalter und Rücklagenbildung).
Die Wohnung ist bezugsfrei; die moderne Einbauküche ist im Eigentum des alten Mieters und kann für einen Kaufpreis von 2.000,- € zusätzlich erworben werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohnquartier zwischen Innenstadt, Rhein-Maas-Klinikum und Dobach zählt zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen.
Die Würselener Innenstadt, St. Sebastian, der Morlaixplatz und der Markt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen,
allen Schulformen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein. Das “Aquana” und der Stadtgarten befinden sich fast vor der Tür.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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