Erfolgreich vermittelt | 25SIAC2809
Zins- und Renditehäuser | 52531 Übach-Palenberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein im Jahre 1981 in massiver Bauweise errichtetes Gebäude mit vier Vollgeschossen und einer nicht ausgebauten Satteldachkonstruktion. Alle Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss (2 Z,K,D, B, AR, Loggia) und sind ca. 62 m² groß.
Über den Personenaufzug lassen sich alle Wohnebenen vom Erdgeschoss bis ins 3. Obergeschoss bequem erreichen. Die Außenwände sind umlaufend mit einer roten Klinkerfassade versehen.
Bei einem Einstandspreis von rund 800 € pro Quadratmeter (inkl. Grundstück und er vier Garagen) wurde der einfache und modernisierungsbedürftige Zustand der Wohnungen bereits berücksichtigt – insbesondere mit Bezug auf die derzeitige Heizungsart.
Die Nachbindefrist beträgt 10 Jahre ab Jahresende nach Kauf und Ablösung der öffentlichen Mittel aus dem Kaufpreis.
Kaufpreisansatz:
Derzeitige Jahresnettokaltmiete: 30.000 Euro
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 808 € ( inkl. drei Garagen)
Faktor: 13,30
Bruttorendite: 7,5%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Übach-Palenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhiger Wohngegend und guter Infrastruktur aus.
Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum am Wasserturm), sowie auch Schulen und Freizeitangebote, welche den Alltag komfortabel gestalten. Verkehrsanbindungen sind hervorragend, sodass größere Städte in der Region schnell erreichbar sind.
Übach-Palenberg besticht zudem durch seine Nähe zur niederländischen Grenze, was zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Impulse bietet. Diese Lage vereint die Vorteile städtischen Lebens mit dem Komfort einer entspannten, ländlichen Umgebung.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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