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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1959

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Vielseitig nutzbare Hofanlage in Baesweiler-Setterich

Zins- und Renditehäuser | 52499 Baesweiler / Setterich

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299.000 €
Kaufpreis
1961
Baujahr
526 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1959
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1961
Wohnfläche ca.
124 m²
Vermietbarefläche ca.
526 m²
Nutzfläche ca.
402 m²
Gesamtfläche ca.
526 m²

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

In direkter Nähe zu der für Setterich so bedeutsamen Hauptstraße befindet sich dieses Verkaufsobjekt.

Anfang des 20. Jahrhunderts wurde auf dem rund 2.010 m² großen Grundstück ein Bauernhof errichtet. Obwohl das Gebäude 1960 grundlegend in Massivbauweise nochmals neu errichtet wurde, erinnert die große Toreinfahrt und der großflächige sowie vollständig gepflasterte Innenhof noch heute an die damalige Bauform.

Zur Straße abgewandt und am Ende der Bebauung, liegt der Garten mit ca. 170 m² Rasenfläche und einigen Obstbäumen. In den zurückliegenden Jahren war diese Fläche nahezu in Gänze als Ackerflächen für die Selbstversorgung angelegt.
Zuletzt wurde lediglich das Ladenlokal an Büronutzer vermietet. Davor bestand über Jahrzehnte die Nutzung als familiengeführte Traditionsbäckerei mit eigener Produktion.

Neben der breiten Tordurchfahrt befindet sich straßenseitig auch der rund 37 m² umfassende Verkaufsraum mit Fensterfronten und einem Kundeneingang. Direkt hinter dem Verkaufsraum liegt eine ca. 21 m² große Vorbereitungsküche und hieran anschließend die rund 51 m² umfassende, ehemalige Backstube.
Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind über eine Hoftüre erreichbar. Insgesamt befinden sich ca. 43 m² mit Küche, Wohnzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sieht die derzeitige Aufteilung die Schlafräume und ein Badezimmer auf ca. 81 m² Wohnfläche vor. Das hieran anschließende Dachgeschoss mit massiver Betondecke ist bislang nicht ausgebaut. Diese Flächenreserve von ca. 89 m² Grundfläche könnte, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung, perspektivisch zu weiteren Wohnräumen ausgebaut werden, gleiches gilt für das Ladenlokal im Erdgeschoss.

Abgerundet wird das vielseitig nutzbare Grundstück durch kleinere Nebengebäude im Innenhof.
In diesen befindet sich unter anderem ein WC, Lagerräume und die Ölheizung bzw. der Heizöltank.
Darüber hinaus stehen 5 Garagen zur Verfügung.

Nicht zuletzt durch die Tatsache, dass die Immobilie baurechtlich in einem Mischgebiet liegt, stehen dem Erwerber die unterschiedlichsten Nutzungsvarianten dieses großen innerstädtischen Grundstücks offen.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Angaben zur Tordurchfahrt: Breite ca. 3,50 Meter, Höhe ca. 3,40 Meter
– Wohnhaus ist teilweise unterkellert, Gewölbekeller (vor 1961)
– Haupthaus in den 60er Jahren in Massivbauweise neu errichtet
– Heizöltank aus Stahl mit rund 10.000 Litern Fassungsvermögen
– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung des Herstellers Viessmann, Baujahr 1990
– alle Garagen verfügen über Schwingtore
– im Wohnteil überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Jahr 2001
– Innenhofpflaster um das Jahr 2000 neu verlegt
– separates WC im Innenhof, ein Urinal im Carport
– teilweise Druckluftleitungen im linken Innenhofgebäude vorhanden
– schöner großer Kirschbaum im Garten sowie ein jüngerer Apfelbaum
– Regenwasserzisterne vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. September 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
323.40 kWh/(m²·a)
?

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Baesweiler-Setterich gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen. Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.

Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Realschule, die Grundschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Es besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.

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