Öffentlich gefördertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Stellplätzen in Zentrumsnähe
Zins- und Renditehäuser | 52499 Baesweiler
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, wurde dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Außenstellplätzen im Jahre 1978 errichtet. Beide Dachflächen verfügen über großflächige Gauben, die auch den beiden Dachgeschosswohnungen einen angenehmen Wohnkomfort verleihen.
Finanziert wurde die Immobilie mit öffentlichen Mitteln, sodass derzeit nur eine preisgebundene Vermietung zulässig ist. Sofern die Mittel bei Erwerb abgelöst werden, besteht eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren.
Die Wohnungsgrößen teilen sich in fünf ca. 73 m² große und eine ca. 68 m² große Wohnung auf. Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen gerne einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zu allen 6 Wohnungen zur Verfügung.
Alle Einheiten verfügen über einen Balkon. Eine Gartennutzung ist für die Allgemeinheit ebenfalls vorgesehen.
Bei einem Einstandspreis von rund 1.108 € pro Quadratmeter wurde bereits der einfache Zustand der Wohnungen berücksichtigt.
Für Bestandshalter besteht nach Ablauf der Nachbindungsfrist sicherlich ein erhebliches Mietanpassungspotential, da die heutige Nettomiete mit rund 4,53 € pro m² sehr gering ist.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.108 € (inkl. der Stellplätze)
Faktor: 18,95 (bei kalk. Ansatz der Stellplätze)
Bruttorendite: 5,3 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Stadt Baesweiler gehört neben ihrem zukunftsweisenden Gewerbegebiet zu den attraktivsten Wohnlagen in der Städteregion Aachen.
Der hier angebotene Wohnstandort biete alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten im direkten Umfeld. In der Nähe sind verschiedene Freizeitmöglichkeiten vorhanden, z. B. ein Hallenbad, ein großer Kinderspielplatz und mehrere Tennisplätze.
Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Baesweiler selbst bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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