Interessantes Mehrfamilienhaus mit eigener Nutzungsmöglichkeit
Zins- und Renditehäuser | 52499 Baesweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses renovierte 4-Familienhaus mit Doppelgarage wurde um 1912 erbaut und im Jahre 1954 erweitert. Gelegen im beliebten Stadtzentrum von Baesweiler wurde es in den letzten Jahren bestens instand gesetzt und präsentiert sich demzufolge in einem sehr guten Allgemeinzustand; das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt als äußerst beliebt.
Aufteilung:
WE1:
Die etwa 141 m² große 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit Deckenhöhen von über 3 Metern, wird derzeit noch von den Eigentümer selbst bewohnt und wird bei Verkauf bezugsfrei. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Parkett- und Laminatböden ausgestattet; ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung, ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum und ein separater Zugang zum Gartenbereich mit Blaustein-Terrasse und Rückwärtigem Zugang zur Doppelgarage, welche dieser Wohnung zugeordnet ist, garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit.
WE 2:
Das ca. 30 m² große ein Zimmer Appartment im Obergeschoss -mitte- ist seit 2017 vermietet, verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und ist mit Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet.
WE 3:
Im Obergeschoss -rechts- wartet eine ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung auf Sie, die seit 2020 vermietet ist. Sie beinhaltet ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum und ist mit Laminat- sowie Fliesenböden ausgelegt. Im Jahr 2019 wurden in dieser Wohnung eine Einbauküche und eine Klimaanlage nachgerüstet.
WE 4:
Die ca. 60 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist seit Dezember 2019 vermietet. Neben der Einbauküche aus dem Jahre 2019, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich befindet sich hier ein renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Der Pflege- und Unterhaltungszustand kann als hervorragend bezeichnet werden.
Das Haus eignet sich für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls denkbar. Zu Wohnung 1 gehört ein separater Garten. Zudem gibt es zu den anderen Wohnungen einen abgetrennten Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete/ m² Wohnfläche der vermieteten Wohnungen beläuft sich auf etwa 6,07 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig. Der Preis pro m² Wohnfläche beträgt ca.€ 1.564,51.
Die Jahresmiete (Soll) inkl. Doppelgarage beträgt kalkulatorisch € 25.364,– bei Vollvermietung.
Preisansatz bei Vollvermietung:
Faktor: ca. 19,12
Bruttorendite: ca. 5,23 %
Weitere Einzelheiten zum seriösen Mieterklientel und derzeitigen Jahresnettomietertrag hält Ihr Ansprechpartner für Sie bereit!
Eckdaten der Immobilie
Lage
Baesweiler gehört zu den attraktivsten Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort. In der Nähe sind verschiedene Freizeitmöglichkeiten vorhanden, z. B. ein Hallenbad, ein großer Kinderspielplatz und mehrere Tennisplätze.
Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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