Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6247
Zins- und Renditehäuser | 52499 Baesweiler
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses umfassend sanierte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Baesweiler Ortsteil Oidtweiler.
Das um 1910 ursprünglich gebaute Haus wurde durch den heutigen Eigentümer ab 2007 umfassend modernisiert.
Heute präsentiert sich die Immobilie in historischem Charme mit moderner Ausstattung.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und/oder Eck-Badewannen, sowie die neuwertigen Einbauküchen, die erst 2021 in alle drei Wohnungen eingebracht
worden sind.
Zudem wurden das Ober- und das Dachgeschoss im Jahr 2020 im Rahmen eines Mieterwechsels erneut
vollständig renoviert.
Fenster, Bodenbeläge Heizung, Elektrik und Haustechnik einsprechen ebenfalls den heutigen Ansprüchen.
Der Charme der Wohnungen wird durch klassische Holzdielenböden noch unterstrichen.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei gut zugeschnittene Einheiten mit Wohnflächen von
ca. 57 m², ca. 61 m² und ca. 65 m².
Alle Wohnung verfügen über ein Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit offener Küche,
und ein geräumiges Tageslichtbad.
Im ersten Obergeschoss kommt eine Dachterrasse hinzu, im Dachgeschoss eine ausgebaute Empore.
Das Haus ist unterkellert. Hinter dem Gebäude befinden sich ein kleiner Innenhof.
Die hervorragende Wohnlage, die gute Infrastruktur Baesweilers, und nicht zuletzt der Zustand
des Hauses lassen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit und einen stabilen Mietertrag erwarten.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: € 17.400,00 p. a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,36 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 2.180,00 inkl. der Einbauküchen
Die Nebenkosten können gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern einmal jährlich
abgerechnet werden.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Stadt Baesweiler zählt mit ihren knapp 30.000 Einwohnern zu den derzeit beliebtesten Wohnquartieren im Norden der Aachener Städteregion.
Der Ortsteil Oidtweiler sticht hier besonders heraus. Die Wohnlage am Rande der Innenstadt
bietet ein familienfreundliches stark nachgefragtes Wohnumfeld.
Baesweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten und Freizeiteinrichtungen bereit. Kindergärten, Grundschulen und ein angesehenes Gymnasium sind vor Ort und optimal erreichbar.
Zudem bietet Baesweiler eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion sowie an Aldenvoven, Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Jülich.
Zahlreiche große Arbeitgeber sind in den umliegenden Gewerbegebieten (Beggendorf, Holthausen und Alsdorf) angesiedelt und ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse Alsdorf und Aldenhoven (A4/A44) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Somit ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Diese Faktoren versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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