Drei auf einen Streich! Renditestarkes Mehrfamilienhaus-Trio mit 9 Garagen in Baesweiler
Zins- und Renditehäuser | 52499 Baesweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Hier bietet sich die einmalige Möglichkeit, gleich 3 gepflegte Mehrfamilienhäuser in Baesweiler im Paket zu erwerben. Die 1994 bzw. 1995 erbauten Objekte weisen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 1.101 m² auf, welche sich auf insgesamt 15 Wohneinheiten verteilt.
Das Angebot umfasst zwei 6-Familien-Häuser mit je ca. 433 m² sowie ein Dreifamilienhaus mit ca. 236 m², welches sich direkt an die übrigen Gebäude anschließt. Alle drei Häuser befinden sich auf einzelnen Flurstücken und sind auch autark zu bewirtschaften.
Im Angebot inkludiert sind außerdem insgesamt 9 Garagen, welche sich zwischen den Häusern befinden und alle an die Mieter der Häuser vermietet sind. Der gemeinschaftlich genutzte Garten der Häuser 1 und 2 ist parkähnlich angelegt und über seitliche Zuwegungen erreichbar. Hier befindet sich neben einem Sandkasten und Spielgeräten auch ein Gartenhaus mit schattenspendenden Bäumen.
Alle 15 Wohneinheiten verfügen über Balkone bzw. eine Terrasse. Die Häuser 1 und 2 werden über jeweils eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Im Haus 3 befindet sich eine Ölheizung aus dem Jahr 1995.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete für zwei Wohnungen zu jeweils 7 € /m² (eine davon bezugsfrei, eine andere wird bezugsfrei) ergibt Jahresmiete von € 80.997,48.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die sechs PKW-Stellplätze sind nicht vermietet, werden derzeit von den Anwohnern unentgeltlich genutzt.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis pro m² Gesamtfläche (ohne € 10.000,- je Garage): ca. 1.185 €
Faktor Kaufpreis/ Kaltmiete: ca. 17,22
Bruttorendite: ca. 5,8 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Beggendorf ist ein eher dörflich strukturierter Stadtteil von Baesweiler.
Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort. In der Nähe sind verschiedene Freizeitmöglichkeiten vorhanden, z. B. ein Hallenbad, ein großer Kinderspielplatz und mehrere Tennisplätze.
Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule und der Kindergarten sind mit dem Fahrrad zu erreichen.
Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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