Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf-Zentrum
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die folgende Kaufofferte richtet sich an Kapitalanleger, die hier das Entwicklungspotential erkennen und voll ausschöpfen wollen!
Nach Umbau der zwei leerstehenden Gewerbeeinheiten zu Wohnraum entsteht ein solides Gesamtinvest mit nachhaltiger Rendite.
Die Grundlage hierfür ist schon jetzt gegeben: die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten und ständig instand gehaltenen Allgemeinzustand.
Derzeit bereits vermietet sind zwei attraktive Wohnungen sowie ein Ladenlokal.
Gerne informieren wir Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch über die Möglichkeiten.
Kaufpreisansatz bei jetziger Nutzung:
774 € / m² Wohn-Nutzfläche
kalkulatorische Bruttorendite bei Vollvermietung (IST-Zustand): 7,65 %
Faktor: 13,06
Hierbei wurde eine fiktive Mieteinnahme für die Bäckerei von 4 € pro m² und für die Gastwirtschaft eine fiktive Mieteinnahme von 3 € pro m² in Ansatz gebracht.
Die Immobilie wird mit einer modernen Gasheizung beheizt und ist unterkellert.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Ortskernlage von Alsdorf-Ost.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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