Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf-Kellersberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Alsdorfer Ortsteil Kellersberg.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre schrittweise modernisiert und instand gehalten. So wurden im Jahr 2000 u. a. das Dach, die Dämmung und die Heizung erneuert.
Die Wohn und Nutzfläche verteilt sich auf 2 Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 90 m². Hierbei handelt es sich um eine 4-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung. Den Mietern steht zudem der Garten zur Verfügung. Die Wohnungen sind mit modernen Bodenbelägen und zeitgemäßen Badezimmern ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei bezugsfreie Ladenlokale mit Flächen von ca. 50 m² und ca. 78 m². Beide Einheiten sind mit Schaufensterfronten und separaten WC, und Vorbereitungen für Teeküchen ausgestattet.
Kalkulatorischer Mietertrag bei Vollvermietung ca. € 21.180,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Preisansatz:
Bruttorendite: ca. 10,20 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 9,80 fache Jahresmiete
Preis/m²: ca. € 670,00
Die Nebenkosten werden im Rahmen der gesetzlichen Regelungen abgerechnet und auf die Mieter umgelegt.
Energieausweisdaten Wohngebäude:
Verbrauchsausweis, Erdgas, 164 kWh/(m²*a), EEK F
Energieausweisdaten Nichtwohngebäude:
Verbrauchsausweis, Erdgas, Wärme 82,8 kWh/(m²*a), Strom 19,9 kWh/(m²*a)
Eckdaten der Immobilie
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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