3- Familienhaus mit 2 Garagen Nähe Burgpark
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus mit 2 Garagen liegt im Alsdorfer Stadtzentrum unweit von Anna-Park-Center und Burgpark entfernt. Neben den Geschäften der Bahnhofstraße ist der kath. Kindergarten St. Castor sowie das Alsdorfer Schulzentrum in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das um 1970 errichtete Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.
Aufteilung:
WE 1: Die ca. 82 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1985 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit separatem Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
WE 2: Die ebenfalls ca. 82 m² Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2018 vermietet und wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert. Dazu zählen: Neue Bodenbeläge, modernisiertes Duschbad sowie Gäste WC.
Die Etage teilt sich auf in Küche mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Duschbad mit separatem Gäste WC.
WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Wohnung. Diese ist bezugsfrei und besteht aus einer Küche mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und einem Wannenbad mit WC.
Preisansatz:
Netto-Jahresmiete IST : ca. € 11.520,– (inkl. Garagen)
Nette-Jahresmiete SOLL: ca. € 15.840,– (inkl. Garagen und WE 3 kalkulatorisch)
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca.€ 1.495,–
Bruttorendite: ca. 4,72 % (bei Vollvermietung)
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: ca. 21,1 (bei Vollvermietung)
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadtmitte von Alsdorf, angrenzend an den Stadtteil Neuweiler.
Alle Arten von Geschäften, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken sind vor Ort zu finden und teilweise fußläufig zu erreichen.
Es besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A44 und A4. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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