Interessantes Anlageobjekt im Stadtzentrum
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Im Stadtzentrum von Alsdorf befindet sich dieses um 1963 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, das bereits in Wohneigentum aufgeteilt ist.
Neben dem Shopping-Center des nahegelegenen Anna-Park-Centers sind auch eine Grund- und weiterführende Schule sowie der Kindergarten „St. Castor” in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Aufteilung:
GE 1: Die ca. 65 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit 2018 vermietet und teilt sich auf in ein Ladenlokal, Büro, Werkstatt sowie Flur und WC.
WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit September 2020 vermietet und verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Duschbad und WC.
WE 3: Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 74 m² große Wohnung. Diese ist seit 2019 vermietet und besteht ebenso aus Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
WE 4: Das ca. 44 m² große Apartment im Dachgeschoss ist seit 2017 vermietet und verfügt über Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Flur und ein Duschbad.
Bestandteil der Teilungserklärung ist auch ein Wohnungseigentum, welches sich im Nachbarhaus Rathausstraße 57 befindet und nicht Gegenstand dieses Angebotes ist.
Preisansatz:
Netto-Jahresmiete: ca. € 18.120,–
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.265,–
Bruttorendite: ca. 5,57 % p.a.
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: ca. 17,9-fach
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Alsdorf .
Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.
Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.
Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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