Solide Kapitalanlage im Herzen von Alsdorf
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses vermietete 3-Familienhaus mit Garage, Carport und 3 Stellplätzen wurde um 1953 erbaut und liegt im Stadtzentrum von Alsdorf. Es wurde im Laufe der Jahre bestens instand gehalten und präsentiert sich demzufolge in einem sehr guten Allgemeinzustand; das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt als äußerst beliebt.
Aufteilung:
Die Wohnung im Parterre verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Etage teilt sich auf in eine Küche, Wohn-/ Schlafzimmer, ein um 2000 renoviertes Tageslichtbad mit Dusche sowie den mit Fußbodenheizung und Kaminofen ausgestatteten Wintergarten, von dem man die Terrasse und den großzügigen, südlich ausgerichteten Garten betritt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 58m² groß, seit 2014 vermietet und besteht neben Küche und ebenfalls renoviertem Tageslichtbad aus Wohn-, Schlafzimmer sowie einen Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 55m² große Wohnung, welche seit 2008 vermietet ist und über Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele und einem renovierten Duschbad mit Fenster verfügt.
Neben den renovierten Badezimmern wurde 2014 eine neue Gaszentralheizung installiert.
Der Pflege- und Unterhaltungszustand kann als hervorragend bezeichnet werden.
Zudem bietet der geschmackvoll und großzügig angelegte Süd-Garten auch in den Abendstunden Ruhe und Entspannung.
Der Preisansatz wurde kalkulatorisch berechnet, da die Wohnung im Erdgeschoss derzeit von den Eigentümern bewohnt wird und diese gerne nach Verkauf auf Mietbasis weiter bewohnen würden.
Jahresmiete: ca.€ 16.728,–
Preis pro m²: ca.€ 1.453,–
Bruttorendite: ca. 5,67 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 17,63-fache Jahresmiete
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihr Ansprechpartner.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Im Stadtzentrum von Alsdorf befindet sich dieses Dreifamilienhaus.
Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Geschäften, Einzelhändlern, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.
Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.
Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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