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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2054

Dreifamilienhaus mit Garagen und zusätzlichen Büroflächen als Renditeobjekt oder Eigennutzung

Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus mit Büroflächen und zwei Garagen liegt im Alsdorfer Ortsteil Warden und wurde um 1973 in einer massiven Bauweise erstellt. Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.

Aufteilung:
Das Objekt ist in den Hang hineingebaut, sodass der vordere Teil als Erdgeschoss mit zwei Büros mit einer Fläche von ca. 47 m² und der hintere Teil als Keller mit Heizungsraum, Waschküche, Dusche und Zugang zur linken Garage sowie in den Garten, dient.

WE 1: Die ca. 84 m² große Wohnung im Obergeschoss links ist seit Juni 2019 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Wohn- /Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse.

WE 2: Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist bezugsfrei. Sie verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Elternschlafzimmer und ein Wannenbad mit Fenster.

WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich, neben einer ca. 33 m² großen Bürofläche, eine weitere ca. 90 m² große, bezugsfreie Wohnung. Neben dem geräumigen Wohnzimmer befinden sich hier zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Für den Erwerber besteht somit bei dieser interessanten Immobilie die Möglichkeit der Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus der Wohnungen im OG rechts und Dachgeschoss sowie der Büroflächen mit Mieteinnahmen der vermieteten Einheit als Finanzierungshilfe.

Preisansatz:

Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.800,– zzgl. Büroflächen

Netto-Jahresmiete der vermieteten Wohnung OG links inkl. Garage: ca. € 6.000,-

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC2054
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1973
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
236 m²
Vermietbarefläche ca.
236 m²
Nutzfläche ca.
110 m²
Gesamtfläche ca.
346 m²

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

Das Haus befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Warden, einem eher dörflich strukturiertem Ortsteil, hier in ruhiger Wohnlage mit einer dennoch zügigen Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44.

Kurze Entfernungen zum Shopping-Center des Alsdorfer Dreiecks mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Des Weiteren ist ein Pennymarkt, DM oder eine Bäckerei fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Der Euregiobahnanschluss von Alsdorf-Mariadorf in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath und Stolberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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