Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6691
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Im zentrumsnahen Ortsteil Schaufenberg liegt das Verkaufsobjekt in einer ruhigen Seitenstraße. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern.
Das große Grundstück verfügt über einen vollständig gepflasterten Garagenhof mit insgesamt 7 Garagen, erbaut in Massivbauweise. Derzeit sind drei Garagen nicht vermietet.
Mit Wohnungsgrößen von rund 62 m² und ca. 82 m² bietet die Immobilie auf drei Geschossebenen Wohnraum für unterschiedliche Altersklassen und Haushaltsgrößen. Beide Dachgeschosswohnungen sind mit ca. 62 m² Flächenangebot gleich groß. Zwischen beiden Wohnungen befindet sich eine bislang nicht ausgebaute Speicherfläche von rund 20 m².
Der Zustand der Garagen entspricht in weiten Teilen dem des Baujahres. Eine neue Flachdacheindeckung ist daher in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Zu den beiden Garagen, direkt rechts am Gebäude, kann derzeit keine Baugenehmigung vorgelegt werden. Diese sind in den Mieteinnahmen nicht enthalten.
In den 80er Jahren wurden beide Giebelaußenseiten des Wohnhauses mit einer Fassadendämmung versehen. Darüber hinaus sind in den letzten Jahren verschiedene Fensterelemente gegen neue, doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster, ersetzt worden. Vier Badezimmer wurde bislang nicht modernisiert.
Dem Erwerber steht die Option offen, eine Abrechnungsgesellschaft zur Erfassung der Heizkosten zu beauftragen. Derzeit werden die Heizkosten pauschal abgerechnet.
Im Juni diesen Jahres wurde der Heizöltank um 5000 Liter Heizöl ergänzt.
Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 4,94 € pro m² ergibt sich perspektivisch für den Erwerber ein Mietsteigerungspotenzial für die Wohnraummieten. Die derzeit nicht vermieteten Garagen sind kalkulatorisch erfasst.
Preisansatz:
Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 18,68
Kaufpreis /m² Wohnfläche: ca. 1.252 € (inkl. Garagen)
Bruttorendite: ca. 5,35 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
In einer ruhigen Stichstraße, rund einen Kilometer entfernt zum Stadtkern von Alsdorf, befindet sich das Verkaufsobjekt.
Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Gustav-Heinemann-Gesamtschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich zudem in den naheliegenden Ortsteilen Ofden und Alsdorf Mitte.
Das neu errichtete Kultur- und Schulzentrum ist in wenigen Minuten, auch beispielsweise mit dem Fahrrad, gut zu erreichen. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Alsdorfs ist die Anbindung über den ÖPNV und die EUREGIO-Bahn nahezu optimal.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von rund 1,5 Kilometern bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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