Langjährig vermietetes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer Gewerbeeinheit in Blumenrath
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.
Erbaut wurde das Haus Ende der 1970er Jahre im Mariadorfer Ortsteil Blumenrath.
Von hier aus sind sowohl die Alsdorfer Innenstadt, das Rhein-Maas-Klinikum, als auch das Gewerbegebiet Aachener Kreuz optimal zu erreichen.
Die vertrauenserweckende Bauweise, der ordentliche Pflegezustand und die zentrale Wohnlage versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Wohn-, Verkaufs- und Lagerfläche von insgesamt ca. 656 m² verteilt sich auf fünf Wohnungen mit Flächen von ca. 51 bis ca. 85 m². Hinzu kommt ein Appartement mit ca. 24 m² Wohnfläche.
Bis auf das Appartement sind alle Wohnungen mit Balkonen versehen.
Die Ausstattungen entsprechen dem heutigen Zeitgeschmack.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Waschküche kann gemeinschaftlich
genutzt werden.
Der Verkaufsraum und die Nebenräume im Erdgeschoss messen rund 200 m²
zzgl. ca. 85 m² Lagerfläche .
Im Innenhof befinden sich 5 Garagen und mehrere Stellplätze.
Des Weiteren wurde im Innenhof eine weitere, wohnmobiltaugliche Garage errichtet.
Da für diese derzeit keine Baugenehmigung vorgelegt werden kann ist sie in den Aufstellungen nicht enthalten.
Der Garagenhof befindet sich direkt hinter dem Haus und bietet genug Platz zum Wenden und Rangieren.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurden beispielsweise mehrere Bäder und die Fenster modernisiert.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 43.116,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,42 % p.a.
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 18,44
Preis pro m² Wohn-, Nutzfläche: ca. € 1.211,00 (inkl. Garagen)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich mit diesen verrechnet. Zudem wird die Immobilie professionell verwaltet.
Einige der Kaltmieten erscheinen durchaus steigerungsfähig (durchschnittlich € 6,35/m²). Gleiches gilt für die Garagenmieten (durchschnittlich € 45,00/Monat). Die Wohnungen und das Ladenlokal sind vollständig vermietet.
Weitere Einzelheiten hält Nizama Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Blumenrath ist ein beliebtes Wohnquartier zwischen dem Alsdorfer Ortsteil Mariadorf und der Broicher-Siedlung.
Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Auch der benachbarte Ortsteil Mariadorf bietet zudem ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.
Die Offene-Ganztagsgrundschule (Pestalozzi-Schule) und ein Kindergarten sind vor Ort; das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sowie ein Kino, die Stadthalle und das Sportforum sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).
Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Blumenrath ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach AC Hbf. ca. 35 Minuten).
Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
All diese Faktoren versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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