Langjährig vermietetes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer Gewerbeeinheit in Blumenrath
Objektkennung: 20SIAC4613
Kaufpreis 795.000 €
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Langjährig vermietetes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer Gewerbeeinheit in Blumenrath

Zins- und Renditehäuser in 52477 Alsdorf

Baujahr1978
Wohnfläche371 m²
Nutzfläche285 m²
Anzahl Wohneinheiten7.00
Vermietbare Fläche602 m²
Gesamtfläche656 m²

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.
Erbaut wurde das Haus Ende der 1970er Jahre im Mariadorfer Ortsteil Blumenrath.
Von hier aus sind sowohl die Alsdorfer Innenstadt, das Rhein-Maas-Klinikum, als auch das Gewerbegebiet Aachener Kreuz optimal zu erreichen.

Die vertrauenserweckende Bauweise, der ordentliche Pflegezustand und die zentrale Wohnlage versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Die Wohn-, Verkaufs- und Lagerfläche von insgesamt ca. 656 m² verteilt sich auf fünf Wohnungen mit Flächen von ca. 51 bis ca. 85 m². Hinzu kommt ein Appartement mit ca. 24 m² Wohnfläche.
Bis auf das Appartement sind alle Wohnungen mit Balkonen versehen.
Die Ausstattungen entsprechen dem heutigen Zeitgeschmack.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Waschküche kann gemeinschaftlich
genutzt werden.

Der Verkaufsraum und die Nebenräume im Erdgeschoss messen rund 200 m²
zzgl. ca. 85 m² Lagerfläche .

Im Innenhof befinden sich 5 Garagen und mehrere Stellplätze.

Des Weiteren wurde im Innenhof eine weitere, wohnmobiltaugliche Garage errichtet.
Da für diese derzeit keine Baugenehmigung vorgelegt werden kann ist sie in den Aufstellungen nicht enthalten.

Der Garagenhof befindet sich direkt hinter dem Haus und bietet genug Platz zum Wenden und Rangieren.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurden beispielsweise mehrere Bäder und die Fenster modernisiert.

Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 43.116,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,42 % p.a.
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 18,44
Preis pro m² Wohn-, Nutzfläche: ca. € 1.211,00 (inkl. Garagen)

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich mit diesen verrechnet. Zudem wird die Immobilie professionell verwaltet.

Einige der Kaltmieten erscheinen durchaus steigerungsfähig (durchschnittlich € 6,35/m²). Gleiches gilt für die Garagenmieten (durchschnittlich € 45,00/Monat). Die Wohnungen und das Ladenlokal sind vollständig vermietet.

Weitere Einzelheiten hält Nizama Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
20SIAC4613
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
371 m²
Vermietbare Fläche ca.
602 m²
Nutzfläche ca.
285 m²
Gesamtfläche ca.
656 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
795.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
944067

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Blumenrath ist ein beliebtes Wohnquartier zwischen dem Alsdorfer Ortsteil Mariadorf und der Broicher-Siedlung.
Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Auch der benachbarte Ortsteil Mariadorf bietet zudem ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.

Die Offene-Ganztagsgrundschule (Pestalozzi-Schule) und ein Kindergarten sind vor Ort; das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sowie ein Kino, die Stadthalle und das Sportforum sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).

Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Blumenrath ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach AC Hbf. ca. 35 Minuten).
Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.

All diese Faktoren versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Ausstattung & Energieausweis

• freistehendes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
• Außenwände in Poroton mit Verklinkerung
• Betondecken in allen Geschossen
• Keller ebenfalls in Betonbauweise
• hochwertiges Treppenhaus mit Natursteinbelag
• Satteldach mit großer Gaube
• Dachgeschossausbau um 2005
• Dachflächen 2005 vollständig neu gedämmt
• isolierverglaste Fenster mit Rollladen (überwiegend Kunststofffenster)
• Gaszentralheizung 2005 erneuert (Brennwertheizkessel von Vaillant)
• moderne Badezimmer in allen Wohnungen (schrittweise erneuert)
• 4 Einzelgaragen mit Metallschwingtoren
• 1 Leichtbaugarage

Baujahr
1978
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. Januar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
90.60 kWh/(m²·a)