Gepflegtes und ansprechendes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal
Zins- und Renditehäuser | 52459 Inden
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte, freistehende und architektonisch interessante Immobilie wurde 1996 auf dem 953 m² großen Grundstück errichtet und ist seitdem, dank sorgfältiger Pflege, gut erhalten. Sie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. Im großzügigen Keller befinden sich Trockenräume, Versorgungsräume, Fahrradräume sowie jeweils den Wohnungen zugeordnete Einzelkeller.
In den übrigen Geschossen befinden sich insgesamt 11 Wohneinheiten, welche eine Fläche zwischen ca. 66 m² und ca. 103 m² umfassen. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine nach Nordwesten ausgerichtete Loggia. Die vier Dachgeschoss- und drei der Obergeschosswohnungen besitzen darüber hinaus einen Balkon, welcher nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichtet ist.
Die beiden lichtdurchfluteten Treppenhäuser befinden sich zentral in den beiden Gebäudehälften.
Im rechten Teil des Hauses befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Ladenlokal, welches eine Nutzfläche von ca. 48 m² aufweist und vielseitig einsetzbar ist.
Desweiteren verfügt das Grundstück über einen pflegeleichten Garten mit kleiner Terrasse.
Preisansatz:
Bruttorendite: ca. 5,4%
Faktor: ca. 18,4
Preis pro Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche: 1.358 €
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Gemeinde Inden mit dem bekannten “Aussichtsturm Indemann”- gelegen zwischen Eschweiler und Düren – umfasst rund 7.500 Einwohner. Dürener Badesee und Blausteinsee mit seinen hohen Freizeitwerten sind beliebte Attraktionen der Region.
Im Süden schließt sich an Inden direkt die A4 an, welche eine gute Verbindung nach Köln und Aachen gewährleistet; die Ausfahrt Langerwehe ist vom Objekt lediglich ca. 3 km entfernt.
Die Rathausstraße liegt im Gemeindezentrum und ist Heimat diverser Geschäfte und Läden. So sind beispielsweise Supermärkte, Restaurants, Banken und Bäckereien vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle „Rathaus“ liegt mit ca. 150 m ebenso unweit des Gebäudes.
Die Lage ist als zentral, aber dennoch ruhig und angenehm zu bewerten. Hinter dem Grundstück schließt sich ein kleines Waldstück mit einem Bachlauf an. Der Garten hat eine nordwestliche Ausrichtung. Da es sich um eine freistehende Immobilie handelt, existieren nach Südwesten, Südosten und Nordwesten ausgerichtete Balkone .
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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