Sehr gepflegtes 6-Familienhaus mit 3 Garagen
Zins- und Renditehäuser | 52457 Aldenhoven
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das 3-geschossige 6 Familienhaus in massiver Bauweise ist voll unterkellert und verfügt über drei Einzelgaragen auf dem Grundstück.
Die Wohnungen bieten auf jeweils ca. 75 m² Wohnfläche durchgängig 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen Balkon in süd-östlicher Ausrichtung. Allen Wohnungen ist im Keller ein weiterer Abstellraum mit sep. Stromanschluss zugeordnet, des Weiteren jeweils ein Abstellraum im Dachgeschoß, ebenfalls mit Stromversorgung. Den Mietern stehen darüber hinaus eine Waschküche im Keller und zwei Trockenräume im Dachgeschoß zur Verfügung. Vorbehaltlich einer Ausbaugenehmigung könnte hier ggf. weiterer Wohnraum geschaffen werden.
In die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangereich investiert und diverse Modernisierungen durchgeführt. Exemplarisch sei die energetische Aufwertung durch ein Wärmedämmverbundsystem, eine neue Haustüranlage inkl. neuer Treppenhausverglasung, durchgängig erneuerte Heizungsthermostate sowie neue Bäder genannt. Alle Wohnungen präsentieren sich in heutigem, modernen Wohnkomfort und sind damit bestens und ohne weitere größere Investitionen nachhaltig vermietbar.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche (inkl. Garagen): 1278 €
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 17,15
Bruttorendite: 5,83%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
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Lage
Aldenhoven liegt im Kreis Düren und hat etwa 14.000 Einwohner. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt nur 500 m, diverse Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Discounter liegen in unmittelbarer Umgebung. Autobahnanschluß in 1 KM Entfernung.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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