• Immobilienangebot - Aldenhoven - Renditehäuser - Sehr gepflegtes 6-Familienhaus mit 3 Garagen
interne Kennung der Immobilie: 18SIAC1709

Sehr gepflegtes 6-Familienhaus mit 3 Garagen

Zins- und Renditehäuser | 52457 Aldenhoven

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Objektbeschreibung

Das 3-geschossige 6 Familienhaus in massiver Bauweise ist voll unterkellert und verfügt über drei Einzelgaragen auf dem Grundstück.

Die Wohnungen bieten auf jeweils ca. 75 m² Wohnfläche durchgängig 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen Balkon in süd-östlicher Ausrichtung. Allen Wohnungen ist im Keller ein weiterer Abstellraum mit sep. Stromanschluss zugeordnet, des Weiteren jeweils ein Abstellraum im Dachgeschoß, ebenfalls mit Stromversorgung. Den Mietern stehen darüber hinaus eine Waschküche im Keller und zwei Trockenräume im Dachgeschoß zur Verfügung. Vorbehaltlich einer Ausbaugenehmigung könnte hier ggf. weiterer Wohnraum geschaffen werden.

In die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangereich investiert und diverse Modernisierungen durchgeführt. Exemplarisch sei die energetische Aufwertung durch ein Wärmedämmverbundsystem, eine neue Haustüranlage inkl. neuer Treppenhausverglasung, durchgängig erneuerte Heizungsthermostate sowie neue Bäder genannt. Alle Wohnungen präsentieren sich in heutigem, modernen Wohnkomfort und sind damit bestens und ohne weitere größere Investitionen nachhaltig vermietbar.

Preisansatz:

Kaufpreis/m² Wohnfläche (inkl. Garagen): 1278 €
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 17,15
Bruttorendite: 5,83%

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
18SIAC1709
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1968
Wohnfläche ca.
450 m²
Grundstücksfläche ca.
1.096 m²
Vermietbarefläche ca.
450 m²
Gesamtfläche ca.
450 m²

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer vom Team der S Immo Aachen - Ihr Immobilienmakler in Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter

Lage

Aldenhoven liegt im Kreis Düren und hat etwa 14.000 Einwohner. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt nur 500 m, diverse Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Discounter liegen in unmittelbarer Umgebung. Autobahnanschluß in 1 KM Entfernung.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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