Drei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit Balkonen und PKW-Stellplätzen
Zins- und Renditehäuser | 52382 Niederzier
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mit der folgenden Offerte bieten wir ein interessantes Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern aus den Baujahren 1983 (Doppelhaus) bzw. 1984 (freistehend) mit Stellplätzen und einem attraktiven Allgemeingarten an. Die Objekte befinden sich auf drei Parzellen mit insgesamt 2.346 m² Grundstück.
Insgesamt 25 Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von rund 1.603 m².
Besonders interessant: In der Vergangenheit waren alle Häuser sozial gefördert. Die Förderung ist jedoch überall abgelöst und die Nachbindefrist ausgelaufen. Bei den vermieteten Einheiten wurde die Miete einmalig um 20% angepasst – hier bietet sich aber perspektivisch weiteres Potential. Gleiches gilt für die unvermieteten PKW-Stellplätze.
Preisansatz:
Derzeitige Nettojahreskaltmiete: 108.301 Euro
(2 leere Wohnungen wurden kalkulatorisch angesetzt)
Faktor: 18,28
Bruttorendite: 5,47 %
Gerne stehen wir für ein ausführliches Beratungsgespräch und eine Besichtigung zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Niederzier ist ein beliebte Gemeinde im Kreis Düren mit ca. 14.500 Einwohnern. Sie liegt etwa 10 km nordöstlich von Düren und etwa 30 km westlich von Köln – gut angeschlossen – an der B56. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Autobahnzubringer. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Düren mit Richtungen Aachen und Köln. Die Mikrolage der drei Mehrfamilienhäuser liegt in einer schwach befahrenen Seitenstraße. Fußläufig sind die Nahversorgungszentren in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gärten weisen die begehrte Südwestlage aus.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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