Außergewöhnliches Dreifamilienhaus mit Doppelgarage und Traumgrundstück in Südlage
Zins- und Renditehäuser | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Eschweiler finden Sie dieses Gebäude aus 1956 auf einem 731 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück. Die äußerst begehrte Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds von Eschweiler ist nur ein Pluspunkt dieses Immobilienangebotes. Ein weiterer ist, dass Sie als Erwerber die Möglichkeit haben, komplett zu vermieten oder die freie Einheit im Dachgeschoss selbst zu nutzen.
Eine unmittelbare Nutzung des Dachgeschosses als Wohnung ist allerdings erst nach Ausbau der Dachgeschossräume zu Wohnräumen möglich. Eine entsprechende, bereits vorhandene Baugenehmigung aus Oktober 2024 kann gerne eingesehen werden. Die Kosten für den Um- und Ausbau dieser Einheit beziffert der mit dem Bauantrag beauftragte Architekt auf etwa 42.500,-€.
Aufteilung:
• Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 123 m² große, 2015 komplett sanierte 4-Zimmerwohnung mit Eingangsbereich, Bad, Küche, Gäste-WC, Garderobe und Flur. Die Kaltmiete beträgt 840 € monatlich zzgl. 40,-€ Garagennutzung und Nebenkosten. Die überaus gepflegte, hell modernisierte Wohnung ist seit 2015 an den jetzigen Mieter vergeben.
• Das ebenfalls ca. 123 m² große Obergeschoss beherbergt die baugleiche Wohnung. Dieses Mietverhältnis existiert seit 1956 (!). Die Kaltmiete beträgt 775 € monatlich zzgl. Nebenkosten.
• Das bezugsfreie Dachgeschoss hält auf etwa 98 m² Fläche 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC bereit. Diese Wohnung wurde bewusst nicht mehr neu vermietet, um dem Erwerber hier die Möglichkeit einzuräumen, nach seinen Vorstellungen zu verfahren, zum Beispiel auch die Eigennutzung nach Legalisierung. Diese Fläche wurde bei der Wohnflächenermittlung nicht berücksichtigt.
Der sicherlich sehr moderate Kaufpreis von circa 1.440,– € pro m² Wohn- Nutzfläche als auch die Mikrolage, die eine gute Verkehrsanbindung mit ruhigem, aber stadtnahen Wohnen kombiniert, garantieren Ihnen gute Vermietbarkeit und nachhaltige Mieteinnahmen. Obergeschoss und Dachgeschoss sind zugegebenermaßen in die Jahre gekommen und bedürfen einer Modernisierung. Dieser Umstand wurde im Kaufpreis berücksichtigt.
Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde auf Innenaufnahmen der vermieteten Räumlichkeiten verzichtet.
Die Immobilie wird durch den jetzigen Eigentümer selbst verwaltet.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Massivbauweise mit voller Unterkellerung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenso vorhanden wie auch für jede Wohnung ein separater Kellerraum.
• Gasetagenheizungen der Marke ATAG, die neueste aus 2023.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
• Jede Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Tageslicht.
• Alle Bäder mit Tageslicht, das im EG hell, zeitlos gefliest mit bodengleicher Dusche.
• Der Wohnung im Erdgeschoss wurden die Terrasse und ein Großteil des Gartens überlassen. Ein Nutzungsrecht auf den Teil des Gartens, der hinter den Garagen liegt, wurde der Mieterin im 1. OG eingeräumt, die dieses Recht jedoch altersbedingt nicht mehr wahrnimmt. Beide Wohnungen über dem EG verfügen über je einen Balkon zur Gartenseite.
• Doppelgarage mit zwei Stellplätzen auf der Zufahrt vorhanden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
220.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt. Alle Arten von Geschäften, Grundschule, Kindergarten, beide Gymnasien und das Krankenhaus sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und bereit.
Der Marktplatz vor „Peter und Paul“ lädt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot zum Verweilen und Genießen ein.