Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5535
Zins- und Renditehäuser | 52249 Eschweiler
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen mit dem Erwerb dieses 4-Familienhauses die Möglichkeit einer grundsoliden Kapitalanlage.
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1934, war kontinuierlich in Familienhand, wurde sukzessiv modernisiert und befindet sich daher in gutem, leicht vermietbarem Pflegezustand. Zurzeit wird es durch eine professionelle Objektverwaltung betreut.
Die Wohnungsgrößen mit ca. 80 m², zweimal ca. 84 m² und ca. 40 m² sowie die Aufteilung mit drei 3-Zimmer-Wohnungen und einer 2-Zimmer-Wohnung ist marktgängig und nachgefragt. Dies und die Tatsache der zentralen aber dennoch ruhigen Innenstadtlage in einer Einbahnstraße gewähren die Nachhaltigkeit Ihrer künftigen Mieteinnahmen.
Diese betragen zurzeit 17.004,- € jährlich zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern abgerechnet werden.
Zum Haus gehört ein für innerstädtische Verhältnisse großer Garten zur Nutzung durch die Mieter – ein weiterer Pluspunkt bei künftigen Vermietungen.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/ Kaufpreis: ca. 19,4
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 1.146 €
Bruttorendite: 5,15%
Eckdaten der Immobilie
Lage
Profitieren Sie von einer Innenstadtlage mit allen infrastrukturellen Vorteilen!
In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sondern auch den Talbahnhof mit einer Euregio-Anbindung nach Aachen und nach Düren.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal; die Auffahrt zur A 4 Aachen – Köln erreichen Sie nach wenigen Minuten.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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