Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit Photovoltaikanlage
Zins- und Renditehäuser | 52249 Eschweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die beiden modernisierten Anlageobjekte liegen ruhig und dennoch sehr zentral innerhalb eines gefragten Wohngebietes in Eschweiler.
Die Objekte verfügen über insgesamt 11 Wohneinheiten, mit Wohnungsgrößen zwischen 62 m² und 127 m². Zudem befindet sich im Dachgeschoss des linken Hauses eine rund 70 m² große Ausbaureserve.
Eine Gaszentralheizung mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2004 versorgt beide Objekte.
1998 wurde eine aufwendige Dachsanierung betrieben und 2010 ein Wärmedämmverbundsystem angebracht.
Beide Maßnahmen wirken sich positiv auf den Energiebedarf der Wohnungsmieter aus.
Die Immobilien zeichnen sich besonders durch die im Jahre 2000 installierte Photovoltaikanlage aus. Mit dieser wird eine Vergütung von 33,03 Cent/eingespeister Kilowattstunde bis zum Jahre 2030 erzielt, sodass jährlich im Durchschnitt Einnahmen von ca. 8200€ generiert werden.
Neben den kleinen Balkonen bietet das Mehrfamilienhaus eine begrünte Innenhoffläche, die gemeinschaftlich genutzt wird. Darüber hinaus befinden sich zwei Garagen im rückwärtigen Bereich.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 18,4 (inkl. Einnahmen aus der Photovoltaikanlage)
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.313 €
Bruttorendite: 5,4
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige und stadtnahe Lage aus. Vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen die Bebauungsstruktur des Stadtteils Vöckelsberg.
Das Gymnasium Eschweilers, diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Projektierung der ehemaligen “City-Center” Flächen sorgen mit seinen modernen Wohn- und Gewerbekonzepten künftig für eine positive Entwicklung des Standortes.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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