Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3470
Zins- und Renditehäuser | 52249 Eschweiler
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotential suchen, werden hier fündig.
Dieses 9-Familienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich seit dem Baujahr in Familienbesitz und wurde durch die jetzigen Eigentümer sukzessive instand gehalten. Auch die Auswahl der Mieter wurde mit Sorgfalt durchgeführt, sodass sich eine homogene Hausgemeinschaft gebildet hat.
Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 494 m², aufgeteilt auf jeweils drei Wohnungen und ca. 165 m² pro Geschoss. Jeweils zwei circa 64 m² große, weit überwiegend 3 Zimmerwohnungen mit Balkon und je eine knapp 37 m² große 2-Zimmer-Wohnung finden Sie auf jeder Etage.
Die Jahresmieteinnahme beträgt circa € 40.506. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Haus wird durch die jetzigen Eigentümer professionell selbst verwaltet. Alle Mietverträge beinhalten eine Staffelmiete.
Preisansatz:
Kaufpreis /m² Wohnfläche unter Berücksichtigung eines Abzugs der Garagen in Höhe von jeweils 8.000,-€:
ca. 1.395,- €
Bruttorendite: ca. 5,56 %
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 18,00
Die Beliebtheit des Stadtteils Dürwiß mit dem nahe gelegenen Blausteinsee, die direkte Erreichbarkeit von Discountern und die Tatsache, dass die aktuelle durchschnittliche Monatsmiete derzeit etwa € 6,50/m² beträgt, sorgen dafür, dass sich Ihr Engagement nachhaltig lohnen wird.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dürwiß ist ein nördlicher Stadtteil von Eschweiler an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.
Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Das Freibad, aber auch der Park mit Spielgelegenheiten für die kleinen Hausbewohner sind Pluspunkte dieser Mikrolage. Der Eschweiler Blausteinsee ist nach ca. 5 Minuten Autofahrt zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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