Interessantes Wohn-Geschäftshaus mit Parkflächen in der Stadtmitte von Dürwiß
Zins- und Renditehäuser | 52249 Eschweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Im Ortskern des rund 7600 Einwohner großen Stadtteils liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer ca. 150 m² großen Zahnarztpraxis im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den beiden Obergeschossen.
Die Wohnungsgrößen liegen pro Etage bei ca. 72 m² und ca. 86 m², jeweils mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Jedem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung, zudem gibt es einen zentralen Fahrradkeller für alle Bewohner.
In den Wohnungen erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, für die Abrechnung des Kaltwasserverbrauchs verfügt jede Einheit über einen einzelnen Zähler.
Der rückwärtige Bereich dieser Immobilie ist über eine Zufahrt (Wegerecht) einer Seitenstraße zu erreichen und umfasst einen kleinen Innenhof, mit zusätzlichem Eingang in die Gerwerbefläche, rund 8 PKW Stellplätzen und drei Garagen.
Die derzeit ungenutze Dachgeschossfläche bietet möglicherweise eine Ausbaureserve, die jedoch auf ihre Genehmigungsfähigkeit bislang nicht überprüft wurde.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohn- Nutzfläche: ca. 1.534€
Faktor: ca. 17,2
Bruttorendite: ca. 5,78%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieser Stadtteil von Eschweiler liegt an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.
Dürwiß verfügt insgesamt über zwölf Bushaltestellen und bietet daher als Wohnstandort ideale Erreichbarkeiten in die Stadtmitte von Eschweiler und die nahe Umgebung.
Das naheliegende Erholungsgebiet um den Blausteinsee ist für viele Einwohner der Städteregion eine ideale Möglichkeit, um diverse sportliche Aktivitäten auszuüben.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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