Solides Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage im Zentrum von Dürwiss
Zins- und Renditehäuser | 52249 Eschweiler / Dürwiß
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Im Ortskern des beliebten Eschweiler Stadtteils Dürwiss liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einem ca. 55 m² großen Ladenlokal im Erdgeschoss und drei weiteren Wohnungen in den drei Obergeschossen.
Das um 1955 gebaute Haus wurde mehrfach modernisiert – umfassend 1999, letztmalig 2018 – und präsentiert sich in einem guten Pflegezustand.
Die Eigentümer haben zudem stets in den Unterhalt der einzelnen Wohnungen investiert. So wurde das Erdgeschoss beispielsweise 2018 zuletzt umfassend modernisiert. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden durch einen Mieter genutzt.
Das naheliegende Erholungsgebiet um den Blausteinsee mit seinen diversen Sportmöglichkeiten, die gute Infrastruktur des Stadtteils Dürwiss und der gute Allgemeinzustand des Hauses mit Garten für Mieter mit Kindern sind beste Voraussetzungen für die nachhaltige Erzielung der Mieten.
Die Jahresnettomiete beträgt 18.900,-€ p.a. zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern verrechnet werden.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis €/m² Wohn- Nutzfläche: 1.476€
Faktor: 19,52
Bruttorendite: 5,12 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dürwiß ist ein nördlicher Stadtteil von Eschweiler an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.
Über den ÖPNV der Linie 6 und der Eschweiler Stadtbuslinie EW 2 ist angeschlossen.
Die Dürwißer werden in der Mundart „Kaafsäck“ (= Spreusäcke) genannt, weil sie der Legende zufolge, beim Abzug der napoleonischen Truppen den französischen Soldaten Säcke voll Spreu statt Proviant mitgegeben haben sollen. Im Karneval ist der traditionelle Ruf deshalb „Kaaf Alaaf!“. Außerdem steht seit 2004 das „Kaafsack-Denkmal“ an der Jülicher Straße zwischen Broicher Hof und Drimbornshof.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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