Vollständig vermietetes Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotential
Zins- und Renditehäuser | 52249 Eschweiler-Bergrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße im Eschweiler Ortsteil Bergrath.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen in Erd- und Obergeschoss á ca. 84,00 m².
Diese Wohnungen bieten den Mietern jeweils 3 Zimmer, eine Küche, eine zentrale Diele und ein Tageslichtbad.
Die dritte Wohnung besitzt eine Fläche von ca. 133m²; sie erstreckt sich über das komplette 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier befinden sich 5 Zimmer, eine Küche, 2 Dielen und 2 Badezimmer.
Alle Wohnungen sind mit sehr großen Balkonen, bzw. im Falle des Erdgeschosses mit einer Terrasse versehen. Die Grundrisse sind familienfreundlich gestaltet.
Des Weiteren steht den Mietern ein Hauswirtschaftsraum im Keller und jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das Haus wurde um 1950 nach dem 2. Weltkrieg wieder aufgebaut; das ursprüngliche Baujahr liegt vermutlich um 1930.
Die Nettomieten liegen derzeit unter dem ortsüblichen Niveau.
Im Zuge einer Modernisierung sollten die Mieteinkünfte deutlich steigerbar sein.
Bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises wurde der mittelfristig anstehende Modernisierungsbedarf bereits berücksichtigt.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 18.042,60 p.a. zzgl. Nebenkosten
Nettomiete pro m²: ca. € 4,99
Bruttorendite: ca. 7,70 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 12,9 fache Jahresmiete
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 780,00
Das Haus wird derzeit professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Ortsteil Bergrath ist liegt am Rande der Eschweiler Innenstadt.
Eschweiler selbst bietet ein umfassendes Angebot an Schulen, Ärzten, einem Krankenhaus und Geschäften aller Art.
Grundschule und Kindergarten sind in Bergrath vor Ort.
Die Innenstadt ist ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen wie die Supermärkte in der Talstraße.
Bergrath bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an Stolberg und Alsdorf sowie die Autobahnanschlüsse A4 und A44.
Dies lässt eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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