2 Mehrfamilienhäuser mit je 8 Einheiten und weiterer Bauoption
Objektkennung: 23SIAC1132
Kaufpreis 1.299.000 €
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2 Mehrfamilienhäuser mit je 8 Einheiten und weiterer Bauoption

Zins- und Renditehäuser in 52249 Eschweiler

Baujahr1969
Wohnfläche1.033 m²
Anzahl Wohneinheiten16.00
Vermietbare Fläche1.033 m²
Gesamtfläche1.033 m²

Die folgende Offerte beinhaltet zwei renditestarke Achtfamilienhäuser mit jeweils drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.

Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 54 m² bis ca. 86 m², aufgeteilt in Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen. Die Beheizung erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen. Einige dieser Gasthermen wurden erst kürzlich erneuert. Der genehmigte Ausbau der beiden Dachgeschosse erfolgte 1997.

Eine Realteilung der beiden Häuser, die beide über einen Vollkeller verfügen, erscheint ebenso möglich, wie die Abteilung eines ca. 600 m² großen Gartengrundstückes. Da dieses ebenso erschlossen an der Straße gelegen ist, sollte, vorbehaltlich einer Baugenehmigung durch die Stadt Eschweiler, die Bebauung mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus möglich sein. Aufgrund der aktuellen Fördermöglichkeiten (WfA) bietet sich geförderter Wohnraum an. Zinskonditionen von 0,5% zzgl. 0,5% Bearbeitungsgebühr bei 5 tilgungsfreien Jahren (danach 1,2%) machen dies für einen Bauherren durchaus sehr attraktiv.

In den folgenden Eckdaten ist die mögliche Bauoption nicht separat ausgewiesen. Bei einer wertmäßigen Berücksichtigung des Grundstücks verbessern sich die Werte natürlich entsprechend. Unabhängig davon besteht ein Mietsteigerungspotential bei den vorhandenen Mieten.

Preisansatz:

Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 17,09 (IST)
Preis / m² Wohnfläche : 1.257 €
Bruttorendite: 5,85 % (IST)

4 Wohnungen sind derzeit noch unter 5,50 € pro m² vermietet.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1132
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
1.033 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.033 m²
Gesamtfläche ca.
1.033 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
1.299.000 €

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter
988831


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

In ruhiger aber zugleich zentraler Lage in Eschweiler-Weisweiler. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel die Sparkasse sind fußläufig innerhalb einer Minute zu erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

- Betondecken
- isolierverglaste Kunststofffenster
- keine Belastung in Abt. II des Grundbuches
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt
- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus gibt es in jedem der beiden Häuser einen Wasch- und Trockenraum sowie einen allgemein zugänglichen Keller für Fahrräder und Kinderwagen
- keinerlei Mietrückstände oder Mietrechtsstreitigkeiten

Baujahr
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. August 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
150.40 kWh/(m²·a)