2 Mehrfamilienhäuser mit je 8 Einheiten und weiterer Bauoption

Die folgende Offerte beinhaltet zwei renditestarke Achtfamilienhäuser mit jeweils drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.

Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 54 m² bis ca. 86 m², aufgeteilt in Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen. Die Beheizung erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen. Einige dieser Gasthermen wurden erst kürzlich erneuert. Der genehmigte Ausbau der beiden Dachgeschosse erfolgte 1997.

Eine Realteilung der beiden Häuser, die beide über einen Vollkeller verfügen, erscheint ebenso möglich, wie die Abteilung eines ca. 600 m² großen Gartengrundstückes. Da dieses ebenso erschlossen an der Straße gelegen ist, sollte, vorbehaltlich einer Baugenehmigung durch die Stadt Eschweiler, die Bebauung mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus möglich sein. Aufgrund der aktuellen Fördermöglichkeiten (WfA) bietet sich geförderter Wohnraum an. Zinskonditionen von 0,5% zzgl. 0,5% Bearbeitungsgebühr bei 5 tilgungsfreien Jahren (danach 1,2%) machen dies für einen Bauherren durchaus sehr attraktiv.

In den folgenden Eckdaten ist die mögliche Bauoption nicht separat ausgewiesen. Bei einer wertmäßigen Berücksichtigung des Grundstücks verbessern sich die Werte natürlich entsprechend. Unabhängig davon besteht ein Mietsteigerungspotential bei den vorhandenen Mieten.

Preisansatz:

Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 17,09 (IST)
Preis / m² Wohnfläche : 1.257 €
Bruttorendite: 5,85 % (IST)

4 Wohnungen sind derzeit noch unter 5,50 € pro m² vermietet.