Erfolgreich vermittelt | 25SIAC4108
Zins- und Renditehäuser | 52224 Stolberg (Rheinland)
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus, ein Zins- und Renditeobjekt, präsentiert sich als solide Investitionsmöglichkeit im Bereich Wohnen. Das Gebäude ist in konventioneller Bauweise errichtet und bietet eine klare Strukturierung der Wohnflächen über mehrere Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich mittlerweile eine ca. 99 m² große 5-Zimmer-Wohnung, die durch das Zusammenführen zweier Wohnungen entstanden ist. Die separate Küche, ein helles Gäste-WC und ein Badezimmer mit moderner Ausstattung ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Diese Einheit nutzen die Eigentümer, die aktuell nach einer neuen Bleibe suchen, noch selbst.
Das Obergeschoss beherbergt zwei etwa 53 m² bzw. circa 40 m² große Wohneinheiten – beide bezugsfrei, beide frisch modernisiert, beide mit zwei Zimmern, separater Küche und Bad. Auch hier sind die Badezimmer modern gestaltet und bieten Komfort. Eine vollwertige Treppe führt ins Dachgeschoss mit einer weiteren, ungefähr 39 m² großen 2-Zimmer-Wohnung, die langjährig vermietet ist. Ein großer – vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung – ausbaufähiger Speicher ergänzt diese Etage.
Das ca. 968 m² große Grundstück umfasst einen ungewöhnlich großen Außenbereich, einen gepflegten Garten sowie eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Innenhof bietet zudem Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Wiederum vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung könnte hier ein weiteres Gebäude errichtet werden.
Insgesamt bietet dieses überaus gepflegte Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer stabilen Nachbarschaft, geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Eigentümerquote beträgt 58 Prozent, der Leerstand ist mit 3,2 Prozent gering. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe, was die Gegend für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gesichert, die nächste ist keine 50 Meter entfernt. Supermärkte wie Rewe und Aldi Süd sind in 150 Metern erreichbar, was eine gute Nahversorgung bietet.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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