Solide Kapitalanlage als Denkmal mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen
Zins- und Renditehäuser | 52224 Stolberg (Rheinland)
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mit dem Erwerb dieses frei stehenden Anwesens eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb einer grundsoliden Kapitalanlage. Das ursprüngliche Baujahr kann nur vermutet werden, es wird auf etwa 1650 geschätzt, eine umfassende Sanierung erfolgte 1982.
Die Objektlage, die Mieterstruktur, der außergewöhnlich große und gepflegte Garten mit einzelnen Parzellen für die Mietparteien und die sehr moderate Durchschnittsmiete von 5,53 €/m² monatlich, sprechen für eine nachhaltige Mieteinnahme mit Steigerungspotential.
Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 282 m²; die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 43 m², ca. 69 m², ca. 70 m² und ca. 100 m². Es befinden sich eine 1-Zimmer, eine 2-Zimmer, eine 3-Zimmer und eine 4-Zimmer-Wohnung im Haus – ein Mietverhältnis besteht bereits seit 2001.
Die Jahresnettomieteinnahme ohne Stellplatzmieten beträgt 18.687,48 € zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern verrechnet werden. Hierbei wird die jetzige Eigentümerin durch einen professioneller Verwalter unterstützt.
Preisansatz:
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.336,-
Bruttorendite: ca. 4,73 %
Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand; um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortseingang des Stolberger Stadtteils Mausbach, einem südöstlichen Ortsteil der Stadt Stolberg.
Mausbach zeichnet sich durch eine eher dörfliche Struktur mit intaktem Vereinsleben und homogener Nachbarschaft aus. Kindergarten, Schule, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen finden Sie im Dorfkern. Am Ortsausgang finden Sie darüber hinaus Lebensmitteldiscounter.
Mehrere AVV-Buslinien verbinden Mausbach mit Stolberg-Mitte, Eschweiler sowie mit Aachen.
Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind “Eschweiler-West” auf A4 und “Aachen-Brand” auf der A 44. Durch Mausbach verläuft von Südwesten nach Nordosten die Landesstraße 12.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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